“房交会”变“房郊会”谁之过
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热点网谈：“房交会”变“房郊会”谁之过？
主持人：各位网友，大家好，欢迎大家我们这一期的热点网谈，在上个星期六第30届武汉春季房交会开幕了，小航你去了现场对不对？
盛小航：对，去了一下现场，我们星期六、星期天过去看了一下，说是为期四天，我觉得头一二三天人流量多一点，到后面可能少一点，我们第一天去，和以前的房地产相比，用一句话说：没有硝烟的战场。
蕃薯哥：为什么会这么说呢？
盛小航：以前的房交会都很热闹，很多盘拼在那儿做各种促销活动，各种人体秀、美女秀等活动，而那天的人不是很多，很多中心楼盘没去。
主持人：就是说参加的楼盘不是很多。
盛小航：对，首先参加的楼盘不是很多。
主持人：参加的人也不是很多。
盛小航：对，人也不是很多。
主持人：那为什么还是说没有硝烟的战场呢，战场怎么体现？
盛小航：你会觉得市场氛围不浓，促销力度也不大，价格也挺坚挺，不像以前会打价格战，优惠也挺多的，不像以前那么火爆。
蕃薯哥：其实我今天在网上看了一下相关的新闻，大家对这个房交会比较大的感受还是“房交会”变成了郊区旅行的“房郊会”，很多在周边的一些房产首先是充盘到今年房交会现场，有网友告诉我，感觉最尴尬的还是万达，因为他想领跑目前的高端楼市，结果到会场一看全是和他有所不匹配的一些销售方，特别是在武汉郊区的一些楼盘以及房地产项目，其实从这里可以看出来，城市里的房子是越做越多，但是一方宝地却是越来越少，大家没有办法，还是得面向郊区，把目光投向远郊或者近郊，前不久深圳和其它地方出现窝棚户、棚居户、等待户，这同时也说明了大家对楼市还是处于一种持币观望的状态，那么今年春季房交会到来，我相信也是一盏航标灯和风向标，上至总理，一定要强势的管理房价，那么现在看到房交会上价格依然是非常坚挺的，这是一种矛盾的冲突所在。我之前不在武汉的时候也了解了其他地方的一些楼市，包括像中部六省的其他地方，比如湖南、山西的房价要比武汉趋于下降一点趋势，总价也不会像武汉这么大的规格，可能武汉市民还是更多再想了解一下。
盛小航：除了你说的这次房交会的情况，除此之外，我觉得很多中心楼盘没有来，是因为它卖得太好了，它不需要再通过这样的一个方式去营销，现在房交会所存在的作用可能就是一个宣传和展示，所以很多中心楼盘本身卖得很俏，价格还在往上走，它不需要展示。
主持人：我们在展示现场看到的，不光是近郊楼盘，其实他们也是有很多没有把自己的价格打出来的，就是说展示是一个最主要的目的，而并不是销售，现在来看销售现在好像都是一种不愁的状态。
盛小航：不发愁的。
蕃薯哥：对，其实很多网民也是留言，希望房地产商拿出一些诚意过来，起码在价格上以及活动上能拿出今年的诚意给大家，让大家能够看到在2011年或者2012年有远景买房的一个趋势，但是很遗憾暂时没有看到，有网友戏称说，咱们可能真的要等电影《2012年》，那个灾难性的电影出来，咱们可能到那天都买不起房。
盛小航：所以说我觉得现在房地产的这种供销状况，是一种必然情况，房交会不可能是为了促销而来的，还真的就是纯粹为了展示。
蕃薯哥：今天很多人问我一个问题，说今年哪块房子会涨的最厉害，敬冉，你觉得哪块房子会涨的最厉害？
主持人：难道是近郊吗。
盛小航：不会，不会，我觉得很多块都会涨很厉害，比如说上次万景国际，之前说八千，可能到五、六月份开盘，这是内幕消息，可能就涨到一万二了。然后还有中华城，中华城现在正在建，它可能出来估计是两万左右这样的价格。
蕃薯哥：之前也有学者跟我说，咱们武汉有了高铁，现在是高铁时代，那么高铁附近的楼盘是不是会在今年像雨后春笋一样开始拓建，可能不会考虑到更多的绿化情况，就像雨后春笋一样拔地而起了，包括有全中国最大的城市内陆湖——东湖，沿湖之内33平方水域沿线是不准再建地，不准再售楼，那么原有的二手楼盘会不会乘缝插针，然后再来销售。
盛小航：实际上我在房交会现场发现一个现象，二楼比一楼火爆，二楼是二手房市场，特别火爆，很多人去咨询，我们网站在二楼有一个展位，有房产专家、律师，很多人会过来问相关的问题，关于二手房交易这块问题居多。
主持人：其实我觉得这个也很好理解，毕竟二手房所在的社区肯定要比现在一些近郊楼盘成熟得多，从各方面来讲，如果二手楼盘不是很旧的话，我觉得和近郊楼盘来比，我觉得它的优势还是很多的。
蕃薯哥：我关键还是觉得这个房子是给人住的，广厦千间，夜眠三尺，那么你住的房子离你上班的地方可能会有个成本和时间差的问题，哪怕你住在近郊，如果你上班很堵的话，那么你所付出的成本绝对要比你购买市中心的房子要大出很多，包括买车的费用、堵车的费用、养车的费用、滞留的费用、接受管理的成本，都是可能必须计算在这个里面的，我们目前看到武汉还是处于一种交通大阵痛时期，那么买周边的房子是不是能够看得住，让人非常怀疑，就像我去机场，然后我看见一个方圆不到几里的山包上孤零零地竖了一栋房子，然后我就感觉很奇怪，当时它就在那个高速路的旁边。
盛小航：空降过去。
蕃薯哥：我想这只有坐直升飞机才能去上下班，我想真正有钱人也不会考虑那里。
主持人：所以我就是说这也是一种无奈的选择，这样的要房价怎么办，在市中心买不起，那只好去近郊，我觉得房交会成为那样一种“房郊会”，我觉得也是一种必然，这也是买房者比较苦涩的一种无奈选择。
蕃薯哥：关键在于武汉人怎么选择。
盛小航：对，我觉得在武昌这边有一个楼盘还可以，就是在中北路那边。
蕃薯哥：小航又开始曝名牌了。
盛小航：海山金谷。
主持人：怎么样不错呢？
盛小航：因为它在中心城区，我觉得在武昌这边的人可以选择一下，武昌水果湖周边的很多楼盘，大家一直抢的很厉害，因为这个位置特别难，这次房交会上看到这个楼盘，我觉得还行。
蕃薯哥：敬冉有什么想推给广大网友的。
主持人：我暂时还没有，我觉得要是实在是经济有问题的话。
蕃薯哥：还是租房子住。
主持人：远郊也别太考虑，因为实在太远了，还是到市中心租房子比较可靠。
盛小航：在远郊的话，那就只有是别墅了，我觉得你适合去弄套别墅，城头瀚城什么的，在湖边上。
主持人：而且我觉得2012也快到了，你说这个时候投资买房是不是一个特别明智的选择呢。
蕃薯哥：是啊，这也是广大网友想考虑的话题，如果真到那天，人生最悲哀的是，真到那天世界末日没到，又没房，那就惨了。其实我在这里给广大网友提个醒，如果想居住环境舒适一点，特别是家里有老人孩子的，还是要考虑一下武昌周边沿湖的一些楼市，哪怕是二手的，哪怕价格高一点，也可以接受，因为这会方便生活，低碳能够得到保障，交通便利，居住、购物也是比较方便。说到底，目前中北路这一段购物环境和交通环境还是比较好的，全世界四大零售商都集中在这一条小小的街道上面，相信也会给武汉人带来些许的骄傲，但是面对房市楼市的价格居高不下，估计还是很多人会持币继续观望。
主持人：所以说不管怎么样，不管它有多火，不管这个楼盘有这么抢手，我觉得还是要按照自己的情况量力而行。