东湖评论：因势利导因城施策，进一步放大住房新政积极效应

近日，全国多地不约而同优化房地产政策。“降门槛+降房价+降利率”以及“以旧换新”政策等，对于提高楼市活跃度和一二手房联动性，从存量中挖掘数以万亿的内需增量空间具有重要意义。住房作为居民最大的消费构成体，购房人的切身权益能否得到充分保障与尊重格外重要。新政破局，既要强调政策红利的积极作用，也要强化制度红线的刚性托举。让民众从不想买、不能买、不敢买的怪圈中解脱出来。

规范市场行为，解除购买者后顾之忧。市场经济是消费经济，也是信用经济。新模式下，地产商、中介机构要有清醒认识，应形成充分尊重与高质量服务购房消费者的意识，加强行业自律，房管、信贷、税务等相关部门要履行监管职责，规范市场行为，建机制、提名单、抓落实，营造良好的消费环境。法律部门要严肃查处不法行为，要让法律长出牙齿，为购房者的正当消费权益壮胆撑腰。

简化购房手续，减少购房成本。住房消费是大部分老百姓一生中最大的一次消费，也是极为特殊的消费，购房手续多、时间长、专业性要求高，我国实行商品房预售制，从消费者购买住宅到最后交付，存在较长的时间差，这其中隐藏着一定风险。要进一步优化购房付款方式，推动一次性付款为按工程进度分期付款。要简化购房者购房手续，加快购房流程，推动房证同交。杭州取消公证摇号，不再进行购房资格审核，进一步降低购房门槛。上海、广州、济南等地试行“交房即办证”改革，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”，从而实现居住权与产权同步，切实提升业主的满意度和安全感。

发挥政策引导作用，进一步激发购房者消费热情。当前房地产市场供求关系发生变化，满足人们刚性和改善性住房的需求，是群众的新期待。要因势利导因城施策，进一步放大政策引导的积极效应，找准发力点，构建房地产发展新模式的新起点、新抓手、新动能。一定程度上说，武汉经开区发布房地产金“九条”，从购房契税补助、人才安居、卖旧买新等方面进行发力，这也是助力构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的应有之义。

客观来说，房地产市场事关民生就业，影响千家万户。房地产作为国民经济支柱产业的影响力仍长期存在。房产调控、新政破局的背后，以人民为中心的理念不会变。充分尊重购房者的权益，让购房者愿意消费、敢于消费、放心消费，不只是促进整体消费市场行稳致远，更是满足群众生活新需求的图远之策。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：唐晓仕（武汉经开区）

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