【大学生评论大赛】房屋交易“自主挂牌”热议后还得“冷思考”

房屋买卖需支付高额中介费、中介房源信息同质化严重、购房者面临中介阴阳合同……此类问题在二手房交易市场屡见不鲜，成为一大民生痛点。近日，杭州市对症施策，探索房屋交易提供新途径，推出“个人自主挂牌房源”服务，该平台全程无中介参与，由房东直接挂牌展示，有意向的购房者则自行与其联系看房及议价，以其整体操作流程“去中介化”引发热议。

杭州市住房保障和房产管理局官网的“个人自主挂牌房源”功能，一经推出便受到广泛关注，上线仅3天，已有近180套个人房源加入自主挂牌行列。通过平台实测体验，笔者发现，只需进行实名注册，即可在线填写并提交待售房屋的图文介绍、权属状况等交易的基础信息，由房管部门审核后便可完成自主挂牌。与此同时，购房者同样在完成实名信息认证后，可在挂牌房源公示内的“自主挂牌房源”分类中进行个性化筛选，根据价格、面积、户型、地段及用途等条件进行偏好设置，从而高效定位其心仪房源。

值得一提的是，该平台不仅无需收取二手房中介费，还辅之以用户身份管理，即对该平台内的不同用户进行身份识别并分类，个人自主挂牌的房源等相关信息仅面向个人实名认证用户，在降低买卖双方由于中介的介入而造成信息不对等情况的同时，为防止个人信息泄露构筑坚实防线，最大程度维护隐私安全。

但与此同时，部分民众也对此表达了担忧。房屋交易本身具有复杂性，从二手房交易过程中可能涉及的按揭贷款、产权调查等更为专业的领域来看，该平台缺少更为专业的顾问提供指导，部分民众的后顾之忧依旧存在。此外，在平台维护上，目前该平台系统存在加载网页时卡顿的情况，对信息公示及对接的效率产生影响。

房屋交易自主挂牌这一热点话题的背后，我们也应冷静思考，在欣然承认“个人自主挂牌房源”功能所带来的积极意义的同时，也不能陷入“中介无用论”的全盘否定思维。新规出台，多一些观望与审慎，总不是坏事。当前房产中介这一行业中的种种乱象也并非意味着一定要将其“一刀切”地杀之而后快。诚然，近年来各类中介利用买卖双方信息差而从中牟利的情况时有发生，但不可否认，在房地产交易的低频、非标及重资特点下，专业房屋中介在购房资格、价格谈判、过户、贷款等一系列复杂流程中仍然有一定专业优势，从这一层面来看，房屋中介依旧具有现实价值。

总而言之，“个人自主挂牌房源”功能作为便民利民的服务机遇，不应该成为有关部门对二手房交易市场监管责任的转嫁或推卸，不应成为部分民众对中介行业的攻讦手段，而应在“热议”之下进行“冷思考”，寻求当前二手房交易的新出路，杭州市为此开了一个好头，政府搭建二手房交易透明化信息平台、房屋中介作为其中服务顾问的合作模式在未来也不无可能，各居所长，互为补足，方可便民利民，取信于民。

来源：荆楚网

作者：章子悦（重庆大学）

指导老师：臧博