东湖评论：政策松绑产城融合 驱动湖北楼市回暖

根据湖北省住房和城乡建设厅最新的数据显示，今年一季度全省房地产市场实现“开门红”，新建商品房销售面积达1224.2万平方米，同比增长5.3%，居全国前列，增幅较去年同期提高15.3个百分点，湖北楼市大有止跌回涨的趋势。

据了解，随着新房销售持续向好，原本不景气的二手房市场也泛起涟漪，成交面积逐步增加。今年一季度，全省二手房成交面积达582.8万平方米，同比增长14%，其中，武汉市同比增长14.4%，领跑湖北二手房交易市场。楼市回暖犹如一针强心剂，点燃了购房者的置业热情，地产行业明显升温。

然而面对楼市复苏，社会上有截然不同的看法，有人认为宽松政策激活了房地产消费，带动了销量上涨；有人认为各地产城融合建设逐步发力，产业发展引领了楼市突围；还有人认为楼市缺乏回涨动力，全国住房总量超6亿套，市场已严重饱和。面对不同的声音，我们应该理性对待，当前地产行业依然处于低谷期，我们不能因为短期的上浮就盲目乐观，但我们也应该相信，经过了三年半的深度调整，中国地产已经度过了最困难时期，面对楼市我们不妨再多点信心。

先来聊聊宽松政策激活楼市消费。房地产关乎民生更关乎发展，住房本身就是刚需商品，是休息的场所更是家的载体，近年来因为楼市波动群众对购房望而却步，但住房需求一直存在，购房潜力亟待释放，宽松的置业政策就如同一颗火星，引爆了群众的购房热情。例如2024年宜昌发布《加快城区人口集聚有关住房支持措施实施细则》，大力推进县城就地城镇化，凡进城购房每户最高补贴10万元，山区群众购房热情高涨，全年仅秭归户籍人口进城购房就达1050套，宽松政策如同楼市的催化剂，激活了地产行业“一池春水”。

再来看看产城融合引领楼市突围。近期荆门市制定了2025年产城融合规划，计划全年引进大学生1.1万人，完成房地产开发投资22亿元，销售商品房39.7万平方米。其实产城融合的要义就是产业发展，我国正处于人口红利向人才红利转变的关键时期，产业多元化才能抢占发展先机，通过就业岗位吸引人才集聚，源源不断的人口流入将持续迸发楼市消费潜力。如荆门市以产聚人，以人兴业，产城融合提供了众多优质岗位吸引大学生落户，激发了强劲的购房潜力，实现了楼市突围。

最后来评评地产市场严重饱和缺乏回涨动力。此观点笔者不太认同。湖北楼市“冷暖不均”特点非常明显，一些刚需住宅大幅降价也无人问津，城市核心圈改善型房源溢价销售反而争相购买，可见不是群众没有消费力，而是市场的供需结构发生了变化。国内存量住宅多为刚需小户型与写字楼公寓，设施配套薄弱、空间较小，难以满足购房者的日常需求，供需错配亟待地产商在开发理念上做出改变。如今市场中改善型住房需求缺口还非常大，地产市场应该及时做好产品迭代，更关注住房环境、品质、服务，配套全龄段的公共活动空间，把房子修到购房者的心坎上。

重新回到楼市信心话题。当前地产行业依旧是经济发展的支柱产业，关乎民生，更关乎人民幸福。在多方不懈努力下，房地产一改往日的粗暴发展模式，重拾以人为本的初心，市场向好态势逐步巩固，楼市回升趋势愈加明显，地产行业逐步重回正轨。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：李俊雄（湖北宜昌“我们正当阳”网评团队）

责编：丁玥