东湖评论：市场遇冷，武昌为啥还这么 “热”？

当全国房地产市场深陷调整期，土地需求萎靡、流拍频现、楼盘降价促销成为常态之际，武汉武昌区却逆势而上，成为一抹亮眼的“热土”。在武汉市2025年第12次土地拍卖中，武昌傅家坡地块以22%的溢价率成交，这一现象绝非偶然。开发商们对武昌的“厚爱一分”，既是市场信号的敏锐捕捉，更是对其独特综合优势与未来增长潜力的深度认可。在寒流中，武昌的价值锚点愈发清晰。

区位与交通：构筑“强枢纽＋密网络”的硬核底盘。武昌的核心吸引力，首先植根于其无可比拟的区位与交通优势。作为湖北省委、省政府所在地，武昌汇聚了全省最高行政资源，是名副其实的核心中的核心。区域内政府机构、事业单位高度密集，政务环境高效。武昌火车站作为京广铁路核心站点，无缝接入全国高铁网络。密集的地铁网络（2、4、5、7、8、11号线等纵横交错）高效串联武汉三镇。武汉长江大桥、二桥、鹦鹉洲大桥、长江隧道、公铁隧道等多座跨江通道，构筑起通达汉口、汉阳的快速动脉。中华路、汉阳门等历史码头，则延续着长江水脉赋予的城市基因。这种“强枢纽＋密网络”的模式，编织出高密度、高效率的内部通勤与对外连接体系，为区域活力提供了坚实支撑。

资源与配套：打造高品质生活的“引力场”。深厚的底蕴与成熟的配套，是武昌吸引力的第二重保障。黄鹤楼、辛亥革命武昌起义纪念馆（红楼）、红巷、湖北省博物馆等地标性文化设施汇聚，承载着厚重的历史记忆。昙华林历史文化街区、长春观、宝通寺等则展现了多元文化与宗教传统的融合共生。坐拥武汉大学等顶尖学府，以及华师一附中、省实验中学、武珞路中学、武汉小学等优质基础教育资源。武汉大学人民医院等5所三甲医院集群，提供了高水平的医疗保障。楚河汉街、武商梦时代、中南商圈等成熟商业体，共同营造出便捷、时尚、高品质的城市生活体验，极大提升了区域的宜居性与吸引力。

产业与规划：注入面向未来的“强心剂”。武昌的持续魅力，更源于其蓬勃的产业活力与前瞻的发展蓝图。中南路－中北路沿线，汇聚了省联投、中南电力设计院、中南建筑设计院以及众多银行、证券、保险的区域总部，形成强大的经济引擎。规划建设中的武昌滨江商务区，聚焦高端商务、金融、科创，致力于打造城市新封面和增长极。小洪山科学城等载体积极布局人工智能、数字经济等前沿产业。在巩固传统服务业、金融业优势的同时，武昌正积极向数字经济、双碳经济、生命健康等新兴领域拓展。这种“规划引领＋产业进化”的模式，为区域发展注入强大驱动力。

反观当下整体市场环境，开发商的策略已发生深刻转变。在“房住不炒”主基调与存量竞争时代，粗放扩张模式被摒弃，资源正加速向具备坚实产业支撑、优越生活品质、明确发展前景的核心城市核心区域高度集中。武昌所代表的，正是这种拥有“硬核”价值支撑的优质板块，开发商对武昌的“厚爱”，本质上是市场对城市核心价值的一次理性投票。武昌这片“热土”的逆势表现，为理解城市核心价值的内涵提供了生动的注解，那便是唯有那些真正具备内生动力、能够持续创造价值的区域，方能成为穿越周期的“定海神针”。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：张萍萍（武汉市武昌区中南路街道办事处）

责编：李燕