东湖评论：促进住房租赁市场高质量发展

2025年9月15日起，《住房租赁条例》正式施行。湖北作为中部地区的经济大省，人口流动频繁，租房需求旺盛。以武汉为例，作为高校云集、产业蓬勃发展的城市，每年都有大量的毕业生和外来务工人员涌入，租房市场规模庞大。此前，湖北在住房租赁管理方面也有自己的探索，像2024年武汉就出台了首部住房租赁地方性法规，对租赁市场的出租与承租、经营与服务等进行规范，但此次国家级行政法规的落地，无疑有着更深远的意义。

以《条例》实施，为承租人吃下“定心丸”。在租房市场上，曾频繁出现押金难退、房屋安全无保障等问题。一些房东随意克扣押金，让租客有苦难言；部分租赁房屋存在消防隐患、私自改造隔断等情况，威胁着租客的居住安全。如今，《条例》明确要求非居住空间不得单独出租用于居住，必须符合相关法律、法规和强制性标准，这就杜绝了类似将厨房、阳台改造成出租房的违规行为，保障了居住环境安全。同时，对于押金退还问题，规定除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，从根本上遏制了“押金乱象”。

以《条例》规范，为租赁企业找准“定盘星”。以往，部分住房租赁企业存在发布虚假房源、“长收短付”、租金贷等乱象，不仅损害了租客利益，也扰乱了市场秩序。《条例》规定住房租赁企业发布的房源信息必须真实、准确、完整，且从事转租经营的企业要设立住房租赁资金监管账户，这就规范了企业的经营行为，让那些妄图通过不正当手段牟利的企业失去生存土壤，引导行业朝着健康、有序的方向发展。在湖北，一些规模化、专业化的住房租赁企业已经开始积极响应，通过优化房源管理、提升服务质量来适应新规，有望在市场竞争中脱颖而出。

以《条例》推动，为资源配置夯实“压舱石”。过去，由于缺乏统一规范，湖北的租房市场在信息流通、资源整合等方面存在一定障碍。现在，随着《条例》实施，住房租赁合同需通过住房租赁管理服务平台备案，这使得市场信息更加透明，有利于政府掌握租赁市场动态，制定更科学合理的政策。同时，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，能够有效缓解租房供需矛盾，稳定租金价格。

当然，《条例》的落地并非一蹴而就，在实施过程中可能会面临一些挑战。比如，如何确保监管措施落实到位，避免出现监管漏洞；如何引导房东和租客尽快适应新规，解决观念转变问题等。这就需要政府、企业、社会各方共同努力，政府加强监管力度，完善配套措施；企业严格遵守规定，提升服务水平；社会加强宣传引导，营造良好的市场氛围。

《住房租赁条例》的施行是住房租赁市场发展的一个新起点，它将为租房市场带来新气象，让租客租得安心、房东租得放心，促进住房租赁企业健康发展，推动湖北住房租赁市场迈向高质量发展的新阶段。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：向春维（宜昌五峰）

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