东湖评论：城市更新，重在“换芯”

近期，武汉市洪山区“广埠屯·锦里”城市更新项目建设提速增效，一期将于今年10月开园，“山水硅巷”格局初成。城市更新表面是风貌焕新，本质是发展理念与增长路径的迭代升级。进入存量时代，城市更新不能只看拆了多少、建了多少、外立面有多新，更要看有限空间能否承载新产业、科教资源能否转化为生产力、街区能否长久运营。这考验的不是简单的建设能力，而是对空间、产业、人才和科创资源的重新组织能力。

打好科创特色牌，首先要坚持空间改造服务产业发展，摒弃重地产开发、轻产业培育的片面模式。中心城区老旧厂房虽硬件老旧，但坐拥成熟区位与完善配套，经过针对性改造，可以变成初创企业用得起、留得下的创新空间。“广埠屯·锦里”在原722所老厂区基础上规划研发、企业孵化等业态，南湖硅巷依托北港工业园布局12个科创载体，体现的正是因地制宜、以用定改的思路，既规避同质化大拆大建，又精准匹配产业功能，避免昙花一现的低效改造。

空间焕新是基础，成果转化才是打出科创特色的关键。很多城市并不缺高校院所和科研成果，真正缺失的是链接实验室成果与生产线产品之间的转化渠道。校园与街区的一墙之隔，既是空间界限，更是成果走向市场、实现产业化的最后一公里瓶颈。产品试制、中试场地、初创融资、场景应用等环节的短板，都会影响一项技术能否落地生根。项目一期建成后，“广埠屯·锦里”将精准承接研发、中试等核心需求，打通成果转化关键断点，让团队就近创业、成果就地验证、企业逐步成长，而不是简单给旧街区贴上科技标签。各地推进城市更新，无需照搬硅巷模式、盲从热门赛道，关键在于立足自身资源禀赋，真正把科创资源转化为发展实效。

科创街区长效发展，离不开精细化运营与品质生活的双向支撑。创新发展从不局限于封闭园区的闭环运作，既需要低成本的研发空间，也需要完善的公共配套与交流场景。开放共享实验室、搭建众创平台、打通园区社区壁垒，能够降低创业门槛、集聚创新活力。但项目竣工、街区开园只是更新的起点，绝非终点。青年可承受的租金体系、可共享的科创平台、可持续的园区服务，才是检验城市更新成色的硬指标。优质科创街区，既要彰显科技质感，也要保留人间烟火，以包容性发展留住企业、集聚人才，持续释放创新内生动力。

城市竞争，本质是创新能级与产业实力的比拼。在土地空间趋紧、地产转型调整的大背景下，以科创赋能存量空间提质，成为老城区转型升级的一条新路。盘活老旧载体、搭建科创平台、完善产业生态，能够持续推动产学研深度融合，吸引人才、技术、项目集聚落地。坚持以科创激活存量资源、以创新培育全新增量，跳出重建设、轻产业，重表象、轻实效的更新误区，方能推动城市更新提质增效，助力区域高质量发展行稳致远。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：张洪流（武汉市洪山区“新声洪亮”团队、区住房和城市更新局）

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