楚天金报：香港房价暴跌值得内地购房者关注

　　悲观的气氛正笼罩香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫。一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%；而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平（2月17日《经济参考报》）。
　　实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串消息也不断冲击香港楼市。而且，一些巨头也开始大幅度抛售物业房产。以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价。
　　导致香港房价农历新年期间暴跌的原因有四：从市场分析，香港房价去年一季度以前一段时间里非理性暴涨，投机炒作现象严重，泡沫虚高程度大，已经远远脱离市场承受力。现时暴跌是一种市场理性回归，从根本上说是市场机制在发挥作用。
　　从国际大环境分析，美国QE退出导致全球新兴市场资本加速撤离，而香港是金融自由贸易区，聚集的长短期资本量大，撤离对包括香港市场影响很大。低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然减退，刺破房地产泡沫是预料之中的。
　　从中国内地对香港的影响看，新兴市场遭受美国 QE退出影响的通病，中国内地可能也较严重。加上内地持续的紧缩货币政策，商业银行收紧房贷、提高门槛，一直不断闹“钱荒”，使得此前流入香港的资金撤回内地自救，包括整顿“影子银行”、打击腐败，都客观上影响了对香港楼市的需求。内地整顿金融秩序对全球金融的影响也不容小觑。
　　从特区政府本身来看，特区政府一年多连续推出“辣招”打压楼市。内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。香港财经官员已不止一次警告，香港利率有可能比美国更早进入加息周期。加息对楼市影响是致命的。
　　除以上四项原因之外，亚洲首富李嘉诚去年以来加速从内地和香港房地产、购物中心实体店撤出资金，转移到欧洲投资，对香港楼市也有一定影响，特别是对市场预期的影响最大。
　　香港房价大幅下挫会否传染到中国内地？香港会否成为掀起新兴市场楼市暴跌飓风的那只蝴蝶呢？与香港相比较，中国内地同样正在遭受美QE退出导致国际资本撤离的影响，这种影响不可小视。中国内地楼市调控措施从来没有放松过，而这次商业银行收紧房地产贷款，不是被动听从政府调控指令而是自动自发从市场、自身经营的内生动力考虑的。从货币政策看，放松的几率非常之小，银行“钱荒”短期内无法解决。通过销售房地产套现，保持充足流动性，以应对市场突变，将成为开发商的普遍选择。同时，李嘉诚先生也在加速从内地房地产物业撤出，转移到欧洲。对内地市场心理预期的影响可能不亚于香港。
　　近期，中国内地一些城市楼市成交量下降，房价出现下跌迹象。中国传统上就有买涨不买跌的心理习性，如果这种下跌趋势影响到市场和百姓预期，那么市场需求也就可能会锐减。
　　无论是自主型购房者，还是投资型购房者，都一定要密切关注香港房价大幅下跌传染到内地的动态，掌握好最佳时机，防止成为高房价泡沫的最后接棒者。
　　稿源：楚天金报
　　作者：余丰慧