楚天金报：“裸女”上阵能否拯救楼市

　　记者在上海“五一假日房展”上看到惊奇一幕：两位妙龄“比基尼”女郎扯着一幅横幅挡在关键部位，上书“我们在×××（楼盘名）等你”。更奇葩的是，当记者索要楼盘资料时，销售人员竟表示对该楼盘何时开盘、户型图、价格等信息一无所知。（5月3日新华网）
　　五一，对于楼市来说是一个小小的关键时点。过去，五一房展、促销活动甚为火爆，五一也成为窥视一年楼市走向、房价涨跌的小小风向标。今年前几个月房地产陷入低迷状况，房价拐点隐现。不过，开发商、春天派不承认、不服气，普通百姓以及专家学者对楼市低迷和房价理性回归前景也不那么自信。双方都在密切观察五一这个关键时点房价走势如何。
　　5月3日是五一小长假的最后一天，市场频频传来全国各城市楼市销售讯息。最为重磅的两条消息：一则是北京房价集体跳水，楼市黄金周“夭折”，另一则是上海降价现象开始蔓延，部分区域似有步杭州之势。上海开发商怪招迭出，以“三点式”美女聚拢人气，用刺激人感官噱头来挽救楼市成交量。这折射出开发商已经底气不足。由此可以透视出未来楼市走势的隐隐讯息。
　　今年以来，杭州打响楼市降价第一枪后，许多城市都纷纷跟进。而一线城市貌似我自岿然不动，特别是北京、上海房价坚挺。这使得许多分析人士认为，降价潮不会波及一线城市特别是北京上海。然而，五一北京上海房价双双走低也许是一个标志性事件，是全国房价走势的风向标。
　　看房价走势，必须分析本届政府的系列经济政策精髓。政府多次表态不再依靠短期刺激政策，而是坚定不移地通过改革创新，激发经济的内生动力来实现经济增长。特别是要研读近日克强总理发表在《求是》上的文章。他说：若是采取短期刺激政策，不仅去年的结果可能会大不一样，而且今后几年的日子也许会更难过。放权再放权，市场再市场，让利再让利，不刺激不放水，闲不住的手不乱摸等等。房价上涨的放水货币基础已经坍塌。4月份起金融机构或进一步收紧房贷，卡死流动性房价不降都难。道理其实非常简单，多年来房价暴涨主要原因是货币信贷太多。北京上海双双走低根本原因还是货币信贷收紧。
　　在收紧货币信贷的同时，坚定不移抑制投资投机性需求，房价就失去了上涨的扭曲性需求动力。今年的政府工作报告要说提及楼市调控方面内容就是强调“抑制投机投资性需求”。关键在于政府那只闲不住的手不要去乱摸。这对于市场和购房者的预期影响非常之大。目前房地产调控政策应该维持稳定。对现有调控政策既不匆忙调整，也不进行加码。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展，引导房价走势。
　　当然，限购、限价、限贷、限户型等行政手段最终要退出市场，但不是现在。因为刚刚形成房价隐现拐点的基础是非常脆弱的。这就需要继续巩固这个发展趋势，使得拐点完全确立，房价明显走低后限购等政策再逐步退出不迟。
　　稿源：楚天金报
　　作者：余丰慧（作者系知名财经评论人）