楚天金报：住房空置率数据读出啥

　　新闻背景：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日在京发布报告显示，2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%；截至2014　年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%。调查数据同时显示，我国经济适用房的空置率高达23.3%。（6月11日《北京青年报》）。
　　金融风险巨大
　　常亮（资深银行人士）：住房空置率和住房拥有率是住房统计中最重要的两个指标。是衡量住房市场健康与否的重要数据，最重要的是它反映住房市场是否存在风险。
　　有研究机构披露：空置率的国际惯例是“在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”。中国已经高达22.4%，属于严重积压区间。未来将加大保障性住房的全力推进入市，住房空置率和严重积压状况将会越来越严重。从住房空置率可以看出房价下行趋势。
　　报告的另一个引人注目的数据是，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。截至今年3月底，全国个人购房贷款总余额10.29万亿元。也就是说空置房贷款占了整个金融机构个人购房贷款的40.8%。这是一个可怕的数据，可怕在背后的金融风险巨大。金融机构把四成多的个人购房贷款都发放在了空置房贷款上，在当前房价下行压力巨大情况下，可能面临巨大风险。
　　监管“漫不经心”
　　王聃（媒体人）：高达两成的经适房空置率，令人惊诧。近年来普通人申请经适房的难度不断加大。一边厢是“申而难得”，一边厢是经适房的大量空置，这充满悖论。悖论由何而来？显然不是经适房的供应量远大于实际需求，关键的原因可能仍在于其他。譬如，地方政府未落实对于经适房建设的优惠政策，让开发商承担了过多成本，进而导致经适房房价过高，不得不空置。再譬如，由于经适房分配过程的不透明，权钱因素介入，让经适房的保障功能异化，成为少数人的牟利盛宴。
　　空置的经适房中，到底安放了多少秘密？毋庸置疑，无论是经适房房价的可能过高，还是并不鲜见的经适房腐败，它们对应的更是一些地方在该领域监管上的“漫不经心”。于普通民众看来，经适房是高房价现实下的住房救济，但于某些地方政府看来，经适房建设却显得“费力不讨好”，既需要资金和优惠政策的投入，又需要到位与严苛的监管，它们在地方政绩上却无多少加分功用，自然多是应付了事。
　　稿源：楚天金报
　　作者：常亮 王聃