昆明张三：水混好摸鱼 房地产行业的“水”究竟有多深？

　　房地产这个行业的水，的确深得很。开发商导演的一曲曲戏，如同诱人的馅饼，一不小心就能让消费者咬着自己的舌头。
　　最近就有条够“板扎”的新闻：2月28日，百余名温州炒房客（所属“太太炒房团”成员）专程来到重庆，参加了地产商为其专门量身打造的“地产嘉年华”。据说开发商为吸引这些炒房客，还专门准备了优惠的团购价格、免费的食宿和交通接待。但在当地媒体上，赫然打出的竟是“温州炒房团抄底重庆楼市”的醒目标题。开发商这么做的目的显然是为了刺激消费，但究其实质无非就是一次利用噱头制造吸引眼球的营销手段。
　　稍微理性一点的消费者都知道，相比全国多数城市来看，重庆房价的下跌幅度是很小的。有哪笔投机资本会选择下跌幅度低的城市来抄底呢？而广州上海北京的房价虽然下跌幅度较大，但每平米仍然不菲的价格对于投机资本来说，风险自然也就更大。因此，选择便于操作的二三线城市进行抄底，更符合投机资本的血性追逐本质。
　　水至清则无鱼，这是个简单的道理。所以在原本简单的房地产市场，萌生了很多不透明的游戏潜规则，进而使得这一领域的营销方式五花八门，并成为最容易滋生腐败的高危行业。
　　比如经常见诸于媒体“房地产均价”，就是个容易忽悠购房者的指标。其实均价作为经济学上的一个参数指标，本身并无过错。问题在于开发商打出的广告宣传的“均价”很不真实，不过是一个楼盘数十栋房子中的某一栋或某单个楼盘的某几套房子的最低销售价，看起来很低的价格其实就是用来宣传吸引人气的，等到你真去实地看房时，发现几乎99%的房子都高出了这个均价一大截。在导购员们的巧言游说和众多购买者气氛的影响下，一不小心你还是自愿讨出了腰包甘愿去上均价的当。等你发现时已经来不及了，白纸黑字的合同容不得你反悔。
　　与股市上存有“黑嘴”一样，房地产行业也存在为一些为开发商利益呐喊的人，这些人，按照现在流行的说法，叫做房托。这些人永远不会唱衰房市，他们会找出各种理论来支持自己的论点，极力鼓吹房地产的各种有利趋势，当然，有时候他们也会偶尔反叛一下，以混淆身份达到不被人揭穿的目的，并进而获得部分追随者。
　　房地产行业还有个不被人所知的行业潜规则，那就是一般不允许大规模降价，守住价格底线是起码要求，一旦有同行轻易越过这个行业“雷区”，那么这个同行肯定将成为行业经营者的“公敌”。所以在这么一个不透明的游戏规则下，一般来说要想获得开发商的开发成本，除了行业内部核心层面的人士，几无可能。也正是房地产行业的核心群体保守住了这个经营成本的秘密，所以房地产的暴利才如此让地方政府着迷。因为守住了价格，也就守住了GDP的增长，守住了政绩。
　　地方政府对房地产的亲睐可以从各地不断出台救市的举措中管窥，有个最近的例子值得说说。据《中国房地产报》3月2日披露：云南城投最近密集融资70亿元，就是为了保证公司环湖东路一级土地开发项目的启动，而根据委托协议，云南城投一级开发范围内的土地出让收益将与昆明市政府五五分成。地方政府对房地产的利益诉求，有时候其实比开发商的胃口更大，兴趣更浓。
　　其实，房地产领域最让人害怕的还是一些没有责任心的媒体，利用其公信力作掩护，在开发商付与刊布广告的利益“绑架”下，媒体和开发商穿起了同一条裤子，结成了暗地里的同盟关系。所以一般在大多地方媒体上，基本找不到房地产领域的负面新闻，也鲜有新闻从业者
　　敢掘房地产行业的“坟墓”，敢揭开发商们的老底，敢刨房价的水分。
　　房地产行业的水究竟有多深？我一直没有弄太明白，但我想，这上面的种种，也不过是这个大染缸里的几棵芦苇而已。
　　在水混好摸鱼的房地产领域，有很多东西，那都是见不得光的。毕竟，在开发商和消费者的对峙中，仅就信息透明而言，消费者永远处于弱势。
　　稿源：荆楚网
　　作者：昆明张三