周显宝：“丈母娘需求”论的实质是“掩耳盗利”

　　“房价上涨，是因为‘丈母娘需求”。“这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加”中国地产金融年会2009区域巡回峰会时，对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。 “特刚需求”源自丈母娘？（9月8日《福州晚报》）
　　“特刚需求”源自丈母娘？房价上涨的主要原因是丈母娘的需求？此高论一出，便引来一阵网络舆论“骚乱”。年轻人要结婚，丈母娘要求男方筹钱买房，在大多数人看来，这是一种合理的要求，没有住房何以安身，没有家何以安心从业？难道非要年轻人四海为家，飘荡四海吗？更何况自古以来“修身齐家治国平天下”是年轻人特别是知识分子尊崇的信条呢？将高房价强归之于丈母娘的需求，在笔者看来这是公权力忽视民生赤裸裸的自我掩饰与自我欺骗，是对畸形高房价背后利益问题的遮蔽，“掩耳盗利”这一论调只能是让人嗤之以鼻。
　　依据过去几年以及最近时间的客观现象和经验，在地价与房价之间，我们更清楚地看到的是政府与地产商的一种利益结盟关系。一些地方政府凭借公权力和专政机关力量依靠出让土地使用权的收入谋求土地财政收入，以此来维持地方财政支出，其中强行征地拆迁或低价收购他人的土地等手段以获得土地使用权的现象屡见不鲜。而且由于地方政府强权的介入，在地价、房价联盟相对消费者真实需求之间，市场内生的自发平衡和制约机制丧失了发挥作用的空间。正是由于市场价格机制、竞争机制和风险机制的不健全，才造成住房市场有效供给不足，使住房市场存在着结构性的供不应求的基本矛盾。诚然，一些房奴的囤积住房以谋求等次要因素加剧了房价上涨的趋势。
　　透过诸多现象，笔者以为地方政府独家垄断和操控土地市场，政府与地产商的一种利益结合以及经济适用房政策管理的越位和缺位，市场机制运行乏力等才是住宅房价上涨的深层次的根源。“丈母娘需求”的论调缺乏根据，其实则是地方政府与民争利荒谬托词，是政府与地产商的结盟关系谋取不合法利益的掩饰。正如网友李志军评论指出，丈母娘助推房价论是在哗众取宠与调戏公众。
　　由此，我们也可以看出，只有割裂政府和地产商的利益链条，充分发挥房地产市场运行机制，让公众的监督与建议落实，才可能彻底解决住宅房价上涨问题，否则“居者有其屋”仍旧是遥远梦想。
　　稿源：荆楚网
　　作者：周显宝