中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。（中新网4月27日）
撇开违反市场原则等不说，仅就字眼和人民期待房价下降的民意诉求来看，在房地产行业实施反暴利有可能遏制房价上涨。因为中国房地产市场的暴利“众所周知”，把房地产行业的暴利制住了，房价自然也就回落。
但是，事实会如此吗？深入探究，觉得并非如此。
首先，反暴利应该解决什么是暴利，暴利的标准是什么？为此，笔者查看了这次反暴利的法理依据——国务院于1995年1月颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》中关于“非暴利”的规定。该规定要求：“某一商品或者服务的价格水平、差价率、利润率均不得超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。”由此我们可以看出，所谓的“暴利”，就是超过同一时期、同一地区、同一档次、同类商品的价格水平和利润率的商品盈利。可是我们知道，如果基于当前这个同一时期和同一地区、同类商品，那么房地产行业也就无暴利可言，因为由于当前房地产行业的利润空间已经形成事实，只要房地产行业不要再突破目前的利润率水平，则没有超越“红线”，不存在“暴利”。如此，所谓的房地产行业反暴利，实质上是帮助房地产商维持当前的利润水平。所以，实施反暴利，先修订反暴利法规吧！
其次，房地产行业反暴利该反谁？这话说了大家可能会笑。反暴利，当然反的是房地产商家的暴利。其实不然，如果如此看待问题，则太小看房地产行业了。当前房地产行业是暴利行业不假，但是真正的暴利并没有让房地产商独享。40%到50%的税收和土地出让金作为政府收益，是房地产开发商公开透明的暴利“转移”；另外的公关隐性成本，则是开发商说不出来的。由此决定，反暴利，并不是只反开发商一家，不合理的土地财政制度和官商的权力寻租也是反的对象之一。
最后，从报道看到，反暴利规定，也是对5月1日即将实施的《商品房销售明码标价规定》措施的补丁政策。其实，不管是反暴利规定，还是《明码标价规定》，都是对房地产商品的价格监管。作为商品，成本一定，价格监控（一定），利润自然也就确定了。所以，反暴利，关键是管住房地产价格，如此，则有一部《商品房销售明码标价规定》就足够了。这里，笔者所讲“足够”的前提，就是政策要落到实处。但从当前房地产各地的房价调控目标涨幅不超过10%的情况来看，地方物价部门会按照不超过10%的涨幅目标核定商品房的申报价格；如此，当前政策不仅没有反暴利，反而由给提升暴利出台了政策依据。反暴利，成了一句诱人的空话。
稿源：荆楚网
作者：李宁