史家胡同小学、清华附中、人大附中、人大附小……这些城区名校在偏远地区或城乡结合部设立的分校即将开学，引致学校周边房价上涨。原来的舂里小学更名为人大附中实验小学后，附近的房价刚刚挂牌就开始疯长。“50平米的报价由310万改为365万，一套房从210万提到260万”一位中介人员这样介绍房价。（9月1日《北京青年报》）
以中庸自居的中国人究竟有多么疯狂、极端和偏执，从他们对房子的态度可见一斑。同一套房子，临近同样的学校，仅仅因为学校改一个显示与名校有渊源的名字，房价涨势就“直上云霄”，这是多么扭曲，多么不可思议的事情！
或曰这正是经济学需求定律的生动体现。学校改名，攀龙附凤，也成为了“名校。“名校”吸引的生源多，吸引到这里买房的家长也多，对住房的需求增加，而住房的供给暂时没有增加，房价上涨也就是必然了。那个宣称“百分这百的学区房，您要买就抓紧，肯定还会涨”的地产销售员的涨价逻辑大概是源于此。
事实上这种涨价逻辑存在两个问题。第一个问题是学校改名后是否就一定成为名校。第二即使成为名校，住房需求增加是否一定如此大幅度拉升。
学校改名后，未必就一定成“名校”。所谓的“百分之百学区房”不过是一个假设原学校成为“名校”的营销噱头。成为名校不是那么简单，需要师资力量的真正增强，需要教学水平的真实提高，需要教育文化的深厚积淀，而这些都不是短期内能完成的。在这个略显漫长的转变为名校的过程中，存在的不确定性太多。很可能即使学校改了名，最终也不过泯然众校。
退一步说，学校改名后，的的确确地能成为了名校，房价也未必如此大幅度上涨。诚然，有很多望子成龙的父母，期望因为一套房子改变孩子的入学条件。但是在偏远的地区和城乡结合部，有多少父母放弃工作，放弃事业，为一个所谓的“名校”举家搬迁呢？随着优质教育资源的均等化，又有谁非要住在这个名校附近呢？如果没有足够的需求量，二手房定价如此高，其定价的依据在哪里？没有考察需求量，肆意抬高价格，可能会逐出一部分需求，让需求量更少，出现“有价无市”的奇观，再加上高房价刺激的住房供给增加，最终房价会回落。所谓的“肯定还会再涨”不过是色厉内荏的“威吓”而已。
条分缕析之后会发现那种涨价逻辑是多么的荒谬、混乱和可笑。有位营销专家说，客户不知道自己的需要，营销的最高境界是告诉客户他的需要并让其宗教般虔诚地坚信。如此露骨的愚弄在经过一些冠冕的包装后，竟摇身一变为“为客户贴身服务”。正是基于这样“贴身服务”，才有了“房子必须买”这样充满“善意”的提醒，才有了房价上涨的各式各样的理由。学区房只是众多理由中的一个。
稿源：荆楚网
作者：乔瑞庆