李忠卿：20年以上的住宅楼也应进行“年审”

　　4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来，种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？（4月7日新华网）
　　正如这篇报道所言，上世纪八九十年代，我国市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。“短命”的建筑遍布全国各地，这是历史原因造成的，现在追究责任显然为时太晚，更无法查证。
　　如何防止类似居民楼倒塌事故发生，笔者有一个未必成熟的建议，那就是仿照车辆年审做法，规定使用一定年限的住宅楼（最低20年）必须进行年审，由建筑主管部门组织专家对所有达到年限的住宅楼进行实地勘察，没有质量问题的核发通过年审的合格证，鉴定为危楼的，要么责成相关单位或个人进行危房改造与加固处理，直到消除隐患为止，实在不能继续居住的，给出居民搬离时间表，如此才是负责任的态度。
　　建筑物寿命短，除了先天不足外，后天人为因素也占了很大比重，在二手房大量成交的今天，许多进入老龄化的住宅楼，不得不承受高密度、高强度的二次、三次装修，加之监管不到位，野蛮装修时有发生，使得某些建筑险象环生，为事故埋下了隐患。
　　尽管我国《民用建筑设计通则》作出明确规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。但从实际来看，远远达不到这个使用寿命，一些建筑提前进入了“更年期”，出现未老先衰症状，可见，平时加强居民楼的维护保养、杜绝野蛮装修显得非常重要。
　　至于住宅楼如何年审，应有强制性的规定，由物业管理公司负责申报，办理“年审”手续，对符合规定的居民楼逐一进行检查，居民必须配合有关人员上门检查，只有这样，才能确保老百姓不仅居有其屋，而且还住得安全、住得放心。
　　稿源：荆楚网
　　作者：李忠卿