临近春节，购房者的买房门槛再次下调。昨日，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市(武汉在其中)，首套房首付比例最低为20%，二套房首付最低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大，武汉的改善性购房需求将热上加热。（2月3日长江网）

　　2月4日是2016年的立春，立春之前的如此“房贷新政”，对“楼市”而言无疑就像是和煦的春光照入心间，引来再次发展的“春天里”。本次“房贷新政”是2015年7月以来，央行第二次调低首付比例，相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。对于本轮首付下调，网友众说纷纭：大利好，门槛降低，买房不是梦；然并卵，房价降低才是正解；无所谓，反正没钱，不打算买……

　　对房地产市场而言，“房贷新政”在很大程度上将刺激其持续火爆。房贷首付款比例的再次下调，势必会加速一部分“刚需”群体入市买房。以江城“楼市”为例，2015年1月，武汉房地产市场持续火爆，当月成交量超过2万套，尤其是改善性楼盘成交旺盛。从目前成交主流价位看，单价万元以上楼盘成交达43%，改善性楼盘大多集中于此。因此，降低首付将进一步释放改善性需求，不仅可缓解某些城市库存压力，对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市，也将进一步释放购买需求。

　　对于购房者而言，“房贷新政”将在很大程度上降低其买房门槛。无论是商贷还是公积金贷款，首付款比例两年间的持续下调，意在降低购房“门槛”，刺激房地产市场持续复苏。此次首付款比例下调的范围依然限定在非限购城市，这意味着执行限购的城市北上广深等一线城市不受该政策的影响。对于想买且有能力购买的购房者而言，“房贷新政”无疑是一大利好消息。按照目前新政，如果三四线城市新房均价约6000元左右，买一套100平方米的住房，大概需要60万元，如果首付比例由25%下降到20%，则可减少出3万元。

　　诚然，首付款比例降低了买房的“门槛”，但购房者贷款的还款压力并未减轻。对于城市的还在为生活而发愁的中低收入者而言，“新政”无疑是“然并卵，房价降低才是正解”。同时，三四线城市由于银行房贷谨慎等因素，预计下浮可能性较小，政策将主要影响二线城市。

　　四季轮回，是不以人的意识为转移的自然规律，我们也自然习惯坦然面对。在很大程度上，“房贷新政”也不过是一次楼市调控，不是第一次，也不会是最后一次，我们也该理性看待，做出适合自己的或够或不购房选择。

　　稿源：荆楚网

　　作者：黄磊