3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。（3月2日《新京报》）

　　《意见》出台没有活过24小时就寿终正寝，这的确让人有点摸不着头脑，也令人扼腕。不过，与这一短命的政策相比，更容易引发公众议论的则是《意见》中支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的规定。

　　支持大中专学生“零首付”购房，从表面上看是为楼市去库存开辟了一条新通道。可实际上，即便是零首付，新毕业生的还贷能力还很弱，而在校生中的绝大多数生活来源还需依靠父母，经济上尚未独立，又根本就不具备购房能力。于是，在“零首付”的政策下购房，真正的主角只能是父母而不是孩子。因此，所谓的“零首付”，本质上只能是一个“坑爹”的游戏。

　　“零首付”购房，看起来的确挺美，不过在美丽的外表下掩盖的有可能是更重的经济负担。由于“零首付”购房并不能减少房屋总价，只是将本该支付的首期费用转移到贷款总额里，就如同羊毛出在羊身上。不过，事情还不仅仅只是这么简单。对购房者而言，虽然首付不用掏钱，但是由于贷款总额增加，却要支付更多的贷款利息。因此从这个角度说，“零首付”政策一点也不厚道。

　　当下，北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象，不少楼盘出现“日光”，类似于披着棉被排队买房的新闻也频频见诸报端。但是在不少地方，房地产市场去库存压力仍然巨大。在这种情况下，各种各样的刺激政策纷纷出台，沈阳的“零首付”政策就是其中之一，只是这个政策因为隐藏了巨大的市场信用交易风险而备受争议，注定只能来也匆匆，去也匆匆。

　　对于政府和开发商来说，房地产市场去库存的确压力很大，但是关键还是要理性消化吸收。因此，相关部门要认真研究市场，在深化供给侧改革的同时，不断完善需求端的配套措施，让房产回归消费品的属性，而不能只是千方百计地将眼睛盯在消费者的钱袋子上。否则，再美的“零首付”政策也不能成为去库存的灵丹妙药。

　　稿源：荆楚网

　　作者：刘根生