昨日，湖北省统计局发布统计数据，今年前2月全省经济运行总体平稳，第一产业投资快速增长75.6%，2015年底新入库企业1009家，净增产值88.1亿元，拉动总产值增长1.4个百分点。另外，工业、投资、消费稳定增长；餐饮类商品销售较好，商品房待售面积下降。(3月17日荆楚网)

　　在“十三五”开局之年，“供给侧结构性改革”成为引领发展新常态的抓手，也无疑是刚刚结束的全国“两会”上被提及最多的热门词汇之一。去年年底，中央经济工作会议上圈定了今年经济工作的五大主要任务：“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”。“去库存”是“五大任务”中的一项任务,完成好这项任务,可谓任重道远。其中,房地产市场的“去库存”任务尤为艰巨。

　　房地产高库存不仅成了制约我国房地产健康发展“瓶颈”，更成了拖累中国经济增长巨大“包袱”。2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战，推出了包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，并把提高住房保障货币化安置比例当着去库存有力支撑。一些地方政府甚至对购房给予重奖、鼓励农民进城购房，在政策使用方面可谓到了无所不用其极的地步。总的来说，效果是有的，比如说，湖北省2016年前2月商品房卖了300亿元，“去库存”效果明显。

　　其实，从原有库存量的角度来看，“去库存”的效果是有的，但综合多方面整体效果来看，“去库存”的效果暂时收效甚微。据证券时报今年1月11日的报道来看，截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存就更高了。“去库存”效果为何难遂人愿？实际上，目前房地产高库存真正原因在于房地产开发供给侧结构失衡，出现了严重的供给大于消费需求的现象，也就是说，我国房地产市场“去库存”陷入“边去边增”致命怪圈。

　　一方面是轰轰烈烈的房地产“去库存”，另一方面是经济增长驱动下的、略显盲目的房地产开发依然大拆大建，也就是说房地产的“库存增量”依旧或者更高，加上政府一年多来推行的去库存政策，如推行的购房降税、购房补贴、公积金贷款、降低购房首付比例等措施，实际都没有超出刺激消费需求侧范围，所以一段时间内，房地产市场“去库存”的效果收效甚微也是在情理之中。显然，仅仅寄希望靠刺激消费来解决“去库存”问题，是对房地产市场的“供给侧改革”理解的一个误区，无疑只能是治标不治本之举。

　　因此，当前房地产市场要想真正“去库存”，既要在刺激消费上用力，更要在供给侧使劲，既要出台政策刺激“既有库存量”的消费消化，又要在一定程度上科学合理地促成“库存增量”的相对减少。为此，从现在起，一方面应严格加大对城市房地产开发用地管理力度，各级国土部门切实履行职责，制定房地产开发规划；另一方面，各级政府在房地产开发上，不能完全放任市场，应在规划指引上有所作为。也就是说，各级政府应在全面正确理解“供给侧结构性改革”的基础上，为切除房地产高库存“病灶”提供良好药方，充分发挥“有形之手”作用，肩负起对房地产开发科学引导的重任。

　　稿源：荆楚网

　　作者：霍计武