湖北日报讯 温家宝总理5日在政府工作报告中要求坚决抑制房地产市场投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。如何抑制投机投资,健全楼市稳定健康发展长效机制?来听听代表委员们的意见和建议。
多管齐下抑制投机投资
一些代表委员认为,应进一步完善房产税、信贷、限购、增加土地供给、加强保障房建设等手段抑制投机投资需求,满足居民合理的改善性需求,逐步祛除房地产的投资属性,还原住房的消费品属性。
张泓铭委员认为,现在舆论的焦点集中在20%的二手房交易个人所得税上,但新政策包含了几十项措施,这些政策有助于避免部分地区房地产市场过热。
“很多人认为二手房交易个税调整会推高房价,这种担忧没有必要。这些措施将平抑房价,改变市场预期。”他说。“对那些有钱炒房产、有很多套房子的人应征收重税。”上海华日服装有限公司工会主席、销售主管朱雪芹代表说。
挤去刚需水分 引导理性消费
“刚性需求”常成为某些房产商和投资投机者推高房价和看好后市的重要理由。
但一些代表委员对此并不认同:和一些发达国家相比,我国人多地少,北京等一线城市居民收入远不如发达国家,但房价却高出许多。由于我国住房持有环节成本较低,许多消费者往往超前消费,也纵容了住房投资投机,加剧一线城市的供不应求,导致房价易涨难跌。
一些代表委员建议,减少刚性需求中的水分,需要政府创造良好的政策环境,帮助消费者量力而行,理性消费,走“先租后买,先小后大”的住房梯度消费之路。
完善制度 稳定预期
一些代表委员认为,国家应广泛借鉴国际经验,尽早确定房地产调控体系相关制度要点,让消费者形成明确、稳定的市场预期。
贾康建议尽快明确房产税政策要点,即首套房不征税,但对首套房远远超出基本生活需要的面积按照累进税率征收。
宗庆后代表的建议更为具体:向刚参加工作、收入不高的工薪家庭提供一居室廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;向工作一定年限、收入逐步提高的工薪阶层家庭提供一套面积90平方米的经济适用房,月供约为家庭月收入20%,15年还清本息。 (据新华社5日电)(CFP)
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