新华网长沙12月12日电(记者谢樱)本应是私人居住的民房,现在却成了商家的经营场所。记者了解到,目前住宅小区中将住宅房屋改作经营、办公房屋的现象普遍,严重影响其他业主的正常生活,也给小区带来不安全、不稳定因素。
在长沙市开福区一个生活小区里,四周住宅楼外观上记者随意就可看到各种经营广告,其中一家阳台上醒目地悬挂着“艺术培训中心”的招牌,而居住在这家培训机构楼下的何先生为此非常烦恼:“一到下午、晚上,还有周末全天,楼上就传来音乐声、跳舞声、孩子吵闹喧哗声,非常扰民。”
“美容店、家装店、培训班、瑜伽馆、家政公司、私家菜馆……本来很宁静的小区,现在商业气息越来越浓厚了。”在长沙市岳麓区的一个小区,居民陈女士抱怨说,商户的入住本来就让小区公共设施如电梯使用开始拥挤,不少居民还担心,搅入开放性的商业因素后,各种外来人员频繁出入,对小区的安全有影响。
商铺为何要走进民宅?“在居民楼里开公司,无非是因为成本低。”一位商铺主告诉记者,“小区内的房租比写字楼便宜,水电费、物业费也都比较低,一个月可以省下不少成本费用。”此外,一些发展便民“社区经济”的商户认为,将店铺开进居民住宅楼,更有利于发展、培养本区客户。
由于租给商铺年租金高,租赁稳定,遇上不做饭的,还能保护房屋。比较起租给普通住户,房东们也更倾向于“商用租房”。
长沙湘声律师事务所律师冯坤表示,“民宅商用”本身不符合规定,也不被法律认可。如果商铺严重影响了业主的正常生活,业主可以通过业主委员会提出维权主张,让物业公司从中协商解决。此外,居民还可以依据《民法通则》中有关相邻权的规定,直接向法院提起诉讼。
此外,不少居民也建议,对于“民宅商用”的扰民现象,政府应牵头多方联动解决,比如工商部门可对办理了营业执照却扰民的商铺不予年检,对非法黑商铺给予取缔。
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