武汉“度假公寓”悄然兴起 开价不到酒店一半(图)

　图为：武汉某度假公寓内舒适的厨房

　　楚天金报讯（策划李昌建 文/本报记者徐玲玲 实习生何宇 余露 图/本报记者刘蔚丹）

　　暑期是出游旺季。在城区，背包客的扎堆，催生了度假公寓的兴起。

　　据旅游行业人士预测，未来旅游型出行的增长率将是商务型的6倍，而旅行的方式也会越来越向国际接轨，以度假型旅游为主。因此，有专家预测，度假公寓将迎来一个发展期。也有学者认为，江城度假公寓的产生，盘活了原本在“睡觉”的房屋资源。

　　短租兴旺

　　两居室每月净挣三千元

　　家住汉口劳动街的刘先生和老伴2004年在武昌买了一套80多平方米的两居室。当初的计划是每年夏天和冬天带孙子过去住。然而，随着孙子上幼儿园，一家人去房子里居住的时间从来没有超过三个月。考虑到房屋是自家人居住，刘老先生并未考虑将房屋出租。

　　去年下半年，房屋的水管破裂，水直接渗到楼下，物业联系到刘先生，他只得和老伴一起匆匆赶往武昌处理问题。那次，他顺路了解到小区内有一家度假公寓管理公司。如果将自己的房屋交给对方打理的话，除了能够获得收入，该公司在房屋交给顾客的前后都会做清洁，刘先生家人自己入住时，也同样无需打扫。最后，刘先生果断决定“在汉口把武昌的钱给挣了”。

　　武昌一家杂志社的职员黎小姐在街道口附近购买了一套两居室。因为她住在父母家中，此房是为了投资，便与一家度假公寓签约。和一般按月租赁不同的是，该房屋是按天计算，黎小姐在有朋友来汉时，她可以提前与管理方联系，将房子留出来给朋友居住。现在，黎小姐每个月可以获得三千元左右的收入，比单纯的出租强多了。

　　记者了解到，随着旅游业的发展，江城度假公寓开始增多，且大多是靠网络实现销售，这也催生了短租公寓网站的兴起。“爱日租”“游天下”“蚂蚁短租”“途家网”等先后上线并运营。有数据显示，2012年是中国在线短租市场的加速年，预计市场交易规模将达到1.4亿元，增长约达18倍。 其中，高端短租为主的度假公寓，发展和增幅也被业内看好。

　　此外，近年来不少房地产公司也以“度假公寓”为噱头售楼。记者采访本地一家度假公寓时了解到，该楼盘采取与“途家”这样的第三方租赁平台签约，主要目的就是为了给顾客吃“定心丸”，最终目的是提高楼盘销量。

　　对此，湖北大学旅游发展研究院院长马勇教授介绍，度假公寓一般分为两种，一种是真正用作休闲度假游的，另外一种是房地产在旅游产业上的投资。两者的共同点是都需要“盘活”。

　　鱼龙混杂

　　中高端公寓或成主流

　　在武汉工作的江先生，今年5月遭遇了非常尴尬的一幕：其外地工作的女友为了给他庆祝生日，特地上网，在汉口一家度假公寓订了一套房。女友的安排就是希望能亲自为他做顿饭。当然，这一切都是悄悄进行的。然而生日当天，当江先生找到该公寓时还真的享受到了“意外的惊喜”：房间的床单被套看上去脏兮兮的，茶几上的杯子感觉长年没有洗过，与女友给他发去的图片截然不同。后来经过交涉，出租方仍拒绝退还定金。这事闹得江先生很是扫兴。

　　另一位宋先生有同样的遭遇。上个月他和女友一起去青岛旅游，在网上订了一个度假公寓，到了目的地却被告知没有订上，后来老板好不容易给腾出来一间房，环境却非常糟糕，门口积攒的易拉罐垃圾就有几十个。

　　对此，途家网CEO罗军认为，上述没有良好的配套服务和硬件的房子，严格意义上不能称为“度假公寓”，只能算是短租房。一般来说这些短租房的售价约80元每晚，且不少在市中心扎堆，造成杀价。价格低、入住率一般，且房屋本身的成本很高，服务品质就很难得到保证。这种情况下，硬件、配套、服务均出色的中高端度假公寓，将成为未来度假公寓市场的主流。

　　本地几家度假公寓的管理方均称，目前因客源中很多来自求职和学生培训，价格普遍偏低，利润也越来越薄。“我认为只有做成一个连锁模式、进行统一的管理，才能有品质的保障。度假公寓必须搞连锁经营。”罗军说。

　　马勇教授告诉记者，早在几年前，产权式度假公寓发展也非常迅速，但因为度假型旅游的市场不够成熟，加上不少物业都缺乏诚信，比如承诺的投资回报很难兑现，导致不少人对度假公寓逐渐丧失信心。只有随着度假型旅游市场的成熟，加上运用超前的网络、科技、管理理念，才能将这个行业引入健康轨道。