武汉楼市新规政府看管预售款 市民可防买烂尾楼

　　湖北日报讯 （记者彭磊、新闻研修班学员彭兵虎、通讯员余利、闻广）市民购房，将不再担心楼盘成烂尾了。武汉市房管局昨日宣布，10月1日起，新建商品房预售资金纳入政府监管，确保在建楼盘建成。

　　据介绍，“新建商品房预售资金监管暂行办法”涉及武汉1729家房地产企业，估测监管资金每年为800亿元至1000亿元。

　　通常情况下，6层住宅完成2/3工程量、6层以上完成1/2（至少7层），就可以获得预售证，向购房者收取定金或预付款。近年来，少数开发商随意挪用甚至抽逃预售资金，使得楼盘烂尾，或者入住后无法顺利办理“两证”。

　　根据新规定，预售资金将存入政府监管机构与银行共同监管的银行专用账户，其中35%作为工程建设“专款专用”，剩余部分开发商可随时申请提取。

　　武汉市房管局称，35%的比例是综合测定区域、工程进度、用途等多因素后得出的平均造价标准，可确保项目竣工交付，也让房企有较充裕的流动资金。

　　届时，开发商在取得预售许可一个月、工程结构封顶、竣工验收等节点，经房管部门现场确认施工进度后，可提取重点监管资金中的35%、65%、95%。

政府看管预售款，影响几何？

　　记者彭磊 新闻研修班学员彭兵虎

　　10月起，武汉市政府部门开始监管商品房预售资金，开发商须根据工程进度申请动用。这项楼市新政将会产生什么影响？

　　市民买房，更安全

　　眼下，除了部分现房外，相当多的楼盘是在尚未封顶前，便开始预售。对购房者来说，风险就此产生。

　　在楼盘开发中，一些开发商以土地或楼盘为抵押，向银行申请贷款。此间还有建筑公司垫资、材料费拖欠。少数实力不强或者项目过多、资金链紧张的开发商，便经常将商品房预售资金挪作他用，一旦资金链断裂，轻则延期交房，重则烂尾。还有一些楼盘，开发商无力交纳相关费用，致使购房者多年来无法办理房产证和土地使用证。

　　近年来，武汉及全国多个城市，曾因开发商挪用预售房款，致项目无法完工，频繁引发群众上访，影响恶劣。

　　武汉市房管局资金监管处负责人称，由政府和银行设立预售资金专门账号，对项目工程建设等重要环节实行专款专用，就是要保证资金优先用于工程建设，防止楼盘烂尾，保障购房者利益。

　　据了解，继1998年广东率先尝试后，眼下19个副省级以上城市中已有15个监管商品房预售资金。

　　开发商，或面临又一轮洗牌

　　加强监管会否导致开发商借机涨价？普遍认为，难以影响房价。在国家严厉调控下，绝大部分开发商仍是采取以价换量的策略，不会也不可能随着涨价。

　　但地产商普遍认为，监管措施将压缩他们随意支配预售金的空间。

　　来自该市房管部门的统计显示，开发一个房产项目，预售资金约占整个项目资金的50%。预售资金监管后，一旦资金紧张开发商必须通过其他方式融资来平衡。

　　显然，这将增加开发商的入市门槛，需要开发商有一定的自有资金，或较好的社会信用获得银行贷款等融资。一些实力较弱的开发商，将在楼市调控之外，面临新的考验。

　　市房管局副局长阎磊坦言，监管商品房预售资金不是新的政府调控政策，而是对现有预售制度的补充，“管住而不管死”。

　　他说，纳入严管的资金仅是预售资金的35%，而剩下更多的资金都可随时动用，完全可以供企业健康、规范发展。

　　记者了解到，广东实施监管政策10年，房地产开发企业稳定在300家左右。