东湖评论：人民城市江汉答

冬日江城，土地市场的一则消息引发关注。12月9日，武汉一场土地拍卖中，江汉区沙包桥地块经过39轮竞价，最终以溢价率超20%成交，成为当日焦点。与其他多以底价成交的地块相比，这一结果清晰折射出城市发展逻辑从“规模扩张”向“内涵提升”的深刻转变。这不仅是市场的选择，也是对中央城市工作会议精神的生动回应与城市更新进入新阶段后“答好人民之问”的一次具体实践。

中央城市工作会议明确指出，城市发展要由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，全面提升功能品质。沙包桥地块备受青睐的秘诀正藏于此，该地块位于汉口核心区域，其规划与优质教育资源紧密相连，这精准回应了市民对“好房子、好小区、好社区、好城区”的期盼，契合了“人民城市为人民”的重要理念。江汉区作为中心城区，其发展早已告别“摊大饼”模式，转向精耕细作。此次高溢价成交清晰表明在存量时代，能够精准补足城市功能短板、切实提升人居品质的项目，才具备真正的核心价值。这不仅是房地产经济规律，更是城市发展理念的体现。

推动这样的转变，离不开坚强有力的引领。江汉区委区政府深刻把握城市发展规律，充分发挥总揽全局、协调各方的领导核心作用，明确城市更新是推动城市结构优化、功能完善、品质提升的系统工程。在这一思路指导下，江汉区专门研究出台了《江汉区加快现代服务业高质量发展实施方案（2025—2027年）》，明确建设武汉国家级现代服务业中心先行示范区的目标定位。这一战略规划，为区域城市更新指明了方向。江汉区集聚了数百家金融机构，是湖北省首个“省级金融业集聚发展示范园区”，金融业增加值持续保持高位，这为城市更新提供了坚实基础。同时，通过城市更新为数字经济等新兴产业腾挪空间、打造载体，如中国电子数字产业总部示范区等项目的落地，展示了“城市更新与产业升级”双轮驱动的可持续模式，确保了发展活力。

城市更新亦是传承与发展的艺术。江汉区是老汉口的发源地和核心区，具有500年悠久的商贸历史。在更新中，江汉区始终坚持保护与发展并重，致力赓续城市文脉。从“戏码头”文化街的复兴，到江汉路步行街通过数字孪生技术实现智能化提升，都是“留改拆”并举理念的鲜活案例。实践表明，成功的更新并非推倒重来，而是在保护历史风貌、传承文化记忆的基础上植入现代功能，让老街巷焕发新生，让市民在乡愁中感受时代进步。这种对文化的尊重与创新，增强了城区的文化软实力和居民认同感。

更新的最终成效，要由治理水平和居民感受来检验。江汉区积极探索超大城市中心城区治理现代化新路径。创新推出“全域智能运营”模式，建设智慧城市综合指挥中心，运用科技手段提升管理效能。在基层，江汉区率先试点“物业城市”改革，引入专业物业企业整体运营连片老旧小区，实现了从“零散管理”到“规模运营”的转变。这一创新显著改善了小区环境，更通过专业服务赢得了居民认可，许多小区的物业费收缴率大幅提升，形成良性循环。

从一砖一瓦的建造，到治理模式的革新，城市发展永无止境。沙包桥地块的热拍启示我们，城市的未来在于对现有空间的精益求精和以人为本的持续赋能。江汉区正以城市更新为抓手，探索一条内涵式、集约型、绿色化的高质量发展新路。这条路，通向的正是中央所期许的“宜居、韧性、智慧城市”，是人民群众获得感、幸福感、安全感不断增强的美好生活。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：许雄琛（武汉市江汉区“西北湖学社”团队、区委组织部）

责编：袁莉莉