东湖评论：沙包桥地块溢价竞拍 彰显江汉发展强磁场

12月9日，武汉市第28次土地拍卖活动顺利结束。值得关注的是，武汉市江汉区沙包桥地块居住用地（P（2025）171号）吸引了多家企业参与竞买，经过39轮、长达1小时的激烈竞价后，由武汉城投下属武汉城祥置业有限公司以44700万元的总价竞得。本地块土地总价从37100万元竞拍到44700万元，楼面地价从6397元/平方米竞拍到7701元/平方米，溢价率达20.49%。

江汉区沙包桥地块溢价成交，彰显了市场用真金白银投出对江汉经济发展的信任票，更充分体现了江汉发展的澎湃活力。作为武汉市面积最小、经济密度最高的中心城区，江汉区以一往无前的姿态奋勇争先，锚定建设国家级现代服务业中心先行示范区的目标，在全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉征程中当标杆、走在前。

沙包桥地块的竞拍是江汉积极盘活存量资源，探索城市更新内涵式发展道路的生动实践。沙包桥地块毗邻江汉经济开发区，周边发展成熟、配套完善。今年第一季度江汉经济开发区超过59家规上企业增速超过10%，新质生产力蓬勃发展，新兴产业加速布局......此次土地的成功竞拍将有助于提高土地利用效率、释放高品质的发展空间，进一步改善城市发展面貌。同时也将推动土地价值与区域经济实现良性互动，逐步形成“优质产业—高端人才—高品质居住环境—土地增值”的良性循环。区域的传统产业升级和新兴产业发展逐步吸引人才集聚，人才集聚催生高品质居住需求，进一步推动土地价值提升，为城市更新发展提供资金支撑。

多家房地产企业投资江汉的信心来自江汉自身“硬实力”。一方面，江汉金融机构云集，这里汇聚了600多家各类金融机构，提供服务实体经济发展的资金支撑。同时通过设立武汉基金、江城基金、湖北港航发展基金等产融平台，构建覆盖企业成长全生命周期的“基金丛林”。通过精准对接科技企业需求，助力企业创新和产业升级，为武汉打造区域金融中心注入强劲发展动能。另一方面，江汉消费活力持续攀升，老汉口的文化记忆与现代化的时尚感巧妙融合。探索传统商业业态重构，江汉路步行街实现由传统商业街向文商体旅融合示范区的转变；积极推进场景创新，引入多个华中首店，打造丰富多元的消费体验，“来汉口 逛江汉”城市级IP影响力持续扩大。有繁华的商业、有完善的配套设施，也不失烟火气，因此人们乐于在江汉生活、置业，更愿意投资江汉、留在江汉。

投资江汉的信心更来自深度看好其未来发展潜力。面对土地空间制约的挑战，江汉区锚定“建设武汉国家级现代服务业中心先行示范区”为目标，积极构建“235”现代化产业体系，以发展数字经济激活产业发展动能。江汉区创新活力迸发，武汉云数字经济总部区、中国电子・数字产业总部示范区等20余栋创新楼宇拔地而起，吸引优必选、深兰科技、联通产互等行业领军企业落地。楼宇经济拔节向上，数字经济蓬勃发展，以高质量发展破解空间制约难题，让每寸土地都“活”起来，它们共同构筑了江汉经济未来发展的“增量”。

沙包桥地块成功溢价出让，不仅是江汉区推动土地增值与区域经济良性循环的生动实践，更是江汉区创新活力迸发、发展潜力巨大的市场印证。通过盘活土地存量、优化空间布局、提升功能品质，江汉区正走出一条超大城市中心城区转型升级的特色之路，在全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉征程中当标杆、走在前。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：赵一帆（武汉市江汉区“西北湖学社”团队、区委组织部）

责编：袁莉莉