东湖评论：江汉地块何以成为房企“香饽饽”

12月9日，武汉市第28次土地拍卖现场，江汉区沙包桥居住用地（P（2025）171号）引发多家实力房企角逐，历经39轮的博弈，最终由武汉城祥置业以44700万元竞得，较起拍价溢价20.49%，楼面地价从6397元/平方米攀升至7701元/平方米。“一枝独秀”的溢价，是江汉高质量发展势能的迸发，更是区域营商环境与潜力的“信任票”。

土拍市场的冷热，从来都是区域经济的“晴雨表”。在多数地块底价成交的大背景下，江汉优质地块能吸引头部房企争相布局，核心源于区域发展的坚实根基与清晰蓝图。作为武汉中心城区的核心板块，江汉区近年来始终保持经济稳定向好态势，现代金融、商贸物流等主导产业能级持续提升，1-5月规模以上互联网、软件和信息技术服务业营收同比增长超20%，工业总产值增速领跑中心城区。这种产业升级带来的人口集聚效应与消费需求升级，让优质居住用地成为稀缺资源。更值得关注的是，江汉区以“精准织补”理念推进城市更新，通过“留改拆”并举激活存量空间，从红T时尚创意街区的老厂房蝶变，到武汉・理想之地首开销售破5亿元的亮眼成绩，既保留了城市肌理与烟火气息，又为土地价值提升注入了文化与产业内涵，让房企看到了“拿地即增值”的广阔前景。

地块的吸引力，本质是营商环境的竞争力。江汉区能成为房企眼中的“香饽饽”，离不开其持续优化的发展生态。近年来，江汉区始终以企业需求为导向，一方面通过科学规划精准投放“小而精”“小而美”的优质地块，降低企业竞买门槛的同时，保障合理盈利空间，这种市场化的供地思路与武汉土地市场“优结构、提质量”的整体导向同频共振；另一方面，从出台支持科技创新的18条政策措施，到搭建“武创荟”等场景对接平台，从破解企业融资难题到优化政务服务流程，江汉区用全周期的政策护航，让企业投资有信心、发展有底气，彰显了“近悦远来”的磁吸效应。

盘活存量土地资源，不仅是为城市建设注入资金活水，更是推进城市良性均衡发展的关键举措。江汉区通过土地出让收益反哺城市更新与基础设施建设，先锋路、马场一路等路网微循环持续优化，教育、医疗等公共服务配套不断完善，形成“土地增值—城市升级—产业集聚 —人才涌入”的良性循环。这种“以地兴城、以城聚产、以产育才” 的发展路径，既破解了高密度中心城区的发展空间瓶颈，又让土地资源转化为高质量发展的核心动能，为超大城市中心城区的可持续发展提供了“江汉样本”。

随着“235”现代化产业体系加快构建，城市更新与产业升级的深度融合，江汉区必将持续释放人才、产业、文化叠加的乘数效应，让更多优质地块焕发生机，让更多企业在这里扎根成长。这片充满活力的热土，正以实际行动证明，高质量发展的底色越鲜明，区域的吸引力就越强劲！

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：丁琦（武汉市江汉区“西北湖学社”团队、北湖街道）

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