东湖评论：旧工业区如何变身生态绿洲

曾几何时，这里还是机器轰鸣、管道交错的旧工业片区；如今，它已成为绿意盎然、人流如织的生态绿洲。长江新区麓客岛，开业5个月迎客超20万人次。这份亮眼成绩让这片土地重焕生机，成为武汉人的热门打卡地。

漫步岛上，引水入城造就的三级水网潺潺流淌，规划中的教育医疗配套正逐步落地，看得见的生态美景与摸得着的生活期待，都契合着“品质新区、产业新区、活力新区”的建设方向。然而，长江新区要将麓客岛的“单点突破”拓展为全域高质量发展的“系统优势”，还需放眼全国，借鉴先进新区的成熟经验。

广州荔湾区聚龙湾的改造就很有启发——不搞大拆大建，小心翼翼保留工业遗址的历史肌理，再植入低碳技术。改造后能耗下降40%，既留住了老工业的集体记忆，又让老厂房焕发了新的经济活力；中新天津生态城用15年时间攻克盐碱地治理难题，一点点构建起复合生态系统，如今绿化覆盖率达到50%，还摸索出可复制的智慧运维模式，让生态治理不再是“一次性工程”；台州湾新区云湖片区则在“产城人”融合中找对了方法，创新“群众参与式协商”机制，让群众声音融入建设全过程，同步完善基础设施与公共服务，有效避开了“重产业、轻配套”的发展失衡。

这些实践背后，藏着共同的发展逻辑：城市的成长，要少一些生硬的改造，多一些以人为本的呵护。新区需以他山之石赋能自身实践，在借鉴中创新、在务实中前行，让一座岛的绽放，成为整个新区系统性成长的起点。

生态提质方面，要从“点上风景”延伸为“全域画卷”。可以学习聚龙湾的低碳巧思和天津生态城的系统治理经验，推广光伏屋顶、雨水收集等实用设施，让资源循环利用成为常态。把麓客岛的公园景观串珠成链，打造连通社区、园区与江岸的绿道网络，让生态真正流动起来。再配上常态化、智慧化的运维机制，让“长江绿港”的绿色基底更深厚、更持久。

产业升级方面，要从“单点突进”跨越到“链群协同”。不妨沿用聚龙湾“工业遗存+现代业态”复合思路，挖掘周边工业遗存价值，培育文旅、创意等多元业态。让老厂房变成新地标，告别尘土，变身文创空间、研学基地或时尚秀场，与新区重点发展的现代产业同频共振，形成既有根脉、又有创新的产业格局，让新区产业更有韧性、更具活力。

民生落地方面，要从“规划蓝图”转化为“生活实景”。所有发展的归宿，终究是人的生活，台州湾“群众参与式协商”机制值得借鉴。项目推进时多问问居民的想法，让公共服务真正贴合需求。家门口的好学校、好医院，街角的公园、便利店，这些看似细微的配套，恰恰是幸福感的来源。要加快麓客岛周边5所学校和中医医院谌家矶院区的建设步伐，让优质的教育医疗资源早点到位；同步完善路网系统，合理布局社区驿站、便民商业等“微基建”，让“生活可感、日常可及”成为新区居民的切实体验。

党的二十届四中全会明确“深入推进以人为本的新型城镇化”，为城市高质量发展定向领航。麓客岛的蜕变，正是生动注脚与美好序章。未来，细心打磨生态，用心培育产业，真心服务民生，这片“长江绿港”才能不仅成为打卡地，更成为许多人愿意停留、深深眷恋的家园。这或许才是城市高质量发展，最动人、也最坚实的答案。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：田典（武汉长江新区“江小豚”团队）

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