东湖评论：800万涨到2000万就关店，胖东来给“房东本位”上了一课

近日，本土零售标杆胖东来宣布关停运营24年的许昌生活广场店。一家年销售额20亿、年利润过亿元的优质门店为何主动离场，原因是个别房东把年租金从800万暴涨到2000多万。这并非孤例，早在2015年，胖东来的新乡大胖店也曾因租金3倍暴涨无奈撤场。两次舍弃盈利门店的选择，戳破了一个旧逻辑，在商业地产里，产权从来不等于无限话语权，“房东本位”正在退场，公平共生、价值为本的新生态加速成型。

当下的商业发展，早已告别“地段为王”。品牌的口碑、运营的能力、服务的体验、稳定的客群，才是商圈活力的真正核心。新乡门店撤场之后，周边商圈大幅度贬值、商铺长期空置，事实就摆在眼前，是优质商户赋能地段增值，不是产权天然自带商业价值。谁都离不开谁的时代，房东若只盯着眼前的租金数字，忽视商户撑起的人气，到头来贬值的只会是自己的资产。一个商圈旺不旺，从来不是房东一栋楼决定的，而是楼下那些愿意排队、愿意复购的顾客决定的。把商户当提款机，终究是一场双向损耗。

胖东来敢在盈利时转身离开，靠的是不妥协的资本。零负债、高现金流的稳健财务体系，加上多年深耕攒下的国民口碑与IP影响力，让它不必为短期利润低头。市场的大势也在替规则说话。实体经济承压、商业地产降温的当下，各地商铺租金普遍下行、空置率攀升，此时逆势暴力涨租，完全违背规律，只会换来商户流失、物业贬值的双输。当优质品牌有了说“不”的底气，单边定价的畸形规则就走到了尽头。这也提醒同业，面对不公条款，敢于转身本身就是一种议价能力，优质商户不必困在不对等的关系里。

整治租赁乱象，净化实体经营环境，不能只靠企业个体的坚守，而要靠制度兜底公平正义。监管部门应完善商业租赁管理细则，厘清租金上涨幅度上限、续租权责与违约惩戒标准，堵住断崖式恶意涨租的口子。健全租赁备案制度，对大额、长期商业租赁实行全程追溯，严查借产权优势垄断套利、违约抬价的行为，把房东单边定价的空间真正关进规则的笼子。对屡查屡犯的恶意房东，还应纳入信用惩戒，让违约付出看得见的代价。

引导共生思维，重构租企共赢，行业协会要主动作为。定期公布区域租金指数，建立公开透明的定价参考，先消除信息差。更要正视优质商户对商圈培育、人气集聚、资产保值的关键价值，主动寻求长期稳定、互利互惠的合作，让良好租赁关系激活商圈生命力。对中小商户议价弱、维权难的痛点，各地应搭建商事调解与司法援助联动平台，开通租赁纠纷快速处置通道，把普法做在签约前，让商户在租金涨幅、续租优先权等条款上能自我保护，从源头避开风险。商事调解快一步，小微经营者才能少跑腿、不心寒。

优质的实体企业，在深耕实业中创造就业、激活消费，是推动经济的重要引擎，理应受到规则保护与市场尊重。从“房东单边主导”迈向“规则引领市场”，不只是租赁关系的调整，更是市场经济走向成熟的必然。产权不等于无限话语权，唯有敬畏契约、善待实干主体、着眼长期共生，持续涵养营商沃土，实体经济才能行稳致远，消费市场才能长久焕发蓬勃生机。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：何彦臻（宜都市“两江潮”网评团队、五眼泉镇人民政府）

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