徐滇庆错在哪里

　　距离设定开盅日期的7月11日还有10天，北大教授徐滇庆就向深圳市民道歉，承认了在深圳房价赌局中的失败。虽然有人认为以某日数据来比较，徐滇庆还有赢的可能，但从深圳房价走势来看，徐滇庆败局早定。
　　虽然徐教授曾经说过“房地产市场是一个多元博弈，情况非常复杂，不确定性很强”的话，但在分析深圳房价走势时，他却认定深圳房价一年内必然继涨，并为此立下赌约。当这一必然性推论一出，人们就可以预见其失败的可能性。因为支撑徐滇庆必涨的依据，是“推动房价上升的力量都很强大，热钱只能流向房地产推动房价上涨”。这犯了严重的单因论错误：把导致房价下跌的力量等类型的因素当作常数；仅把房价走势和房价上升的力量当作同比关系的函数值和自变量。徐滇庆把房价走势系于“房价上升的力量”这单一类型因素上，就等于把房价上涨装进了保险箱，扼杀了房价走向的多种可能性。房地产行业不是实验室里的“试管婴儿”，可以通过控制手段设定任意常数，它的变更和发展不是单方面的，而是多方面的，任意细小的因素，都可能变更、发展成为最终的决定力量。判断房地产行业里任何一个方面的走势，必须把国内的、国际的，上升的力量、下降的力量等各种因素都考虑在内，才能作出近真的预测，甚或得出“不可预测”的结论。
　　其实，去年底以来，导致中国房地产市场上发生最大变化的，恰恰就是被徐滇庆当作常数的房价下跌的力量———金融危机。不是中国的金融危机，而是美国的。首先，美国的次贷危机愈演愈烈，拖累了美国整体经济发展；为预防出现类似美国次贷危机的风险，中国政府出台了二次房贷政策；二次房贷的出现，严重打击了投资者的购房热情，一路高歌猛进的楼市发生逆转。不用真的发生金融危机，预防金融危机的措施就足以使房价大幅下跌。
　　正如当代西方著名的社会学家帕森斯所说，任何单因论的学说都是很幼稚的。徐滇庆的单因论依据，致使其用最专业、最深刻的经济学方法，却得出了最浅薄、最幼稚的结论。完全颠覆了这位“民营银行之父”的经济学家形象，被魔化成房地产行业里的一个失败的预言家。
　　在房地产及其他重大经济问题的讨论中，都不应缺少经济学家的声音。但应以经济学家而不是占卜家、预言家的身份参与讨论，以免犯下“经济学的科学逻辑和分析”的幼稚错误，如果这种错误又被别有用心的人利用，就会给市场和经济学家本人带来双重伤害。
　　稿源：羊城晚报