荆楚评论：老厂焕新生，“锦鲤”跃龙门

四十年红砖墙未倒，彻夜实验室灯又亮。广埠屯·锦鲤园区开园，“锦鲤”跃龙门凭的不是运气，而是老厂房里长出的一方创新活水。这方园区的真正价值，在于用实践回答了一道时代考题：老城更新与科技创新，完全可以融合共生、相互成就。

很长一段时间，科创与老城似乎是两条平行线。搞科创，往往要另起炉灶、圈地建园，追求的是成片开发、从零开始；更新老城，往往是大拆大建、推倒重来，追求的是面貌一新、脱胎换骨。其结果，要么是新城有产业无烟火，高楼林立却少了生活气息；要么是老城有记忆无活力，街巷依旧却留不住年轻人。如何让科创在老城扎根，让老城因科创新生，是很多城市面临的共同考题。

广埠屯的答案，是不推倒、不另起，而是在存量空间里做增量文章。联手中船722所探索“租建运还”模式，以租赁代替征收，以合作代替单干，破解了老城更新中最棘手的土地和资金难题。“租建运还”四个字，看似简单，实则蕴含着治理理念的转变：租，是尊重产权，不搞强制征收；建，是市场运作，引入专业力量；运，是持续运营，不重建轻管；还，是利益共享，让各方都有获得感。以“留、改、添”推进有机更新，留住红砖墙、梧桐树和厂区肌理，让城市记忆不被推土机碾碎；改造老旧厂房为硬科技研发空间，让旧建筑承载新功能；添设科创MALL和共享平台，让创新要素在此集聚。这种方式，比推倒重来更见匠心，也更有温度，它让老城的肌理与科创的基因真正融合在了一起。

空间的融合只是第一步，更重要的是为“锦鲤”育一方活水。很多科创园区，要么只有办公空间没有中试条件，要么只有资金支持没有场景应用，企业进来了却长不大。锦鲤园区的不同之处，在于把小试、中试、孵化、加速贯通起来，让实验室里的成果能够顺利走向生产线；把百亿基金、沙盒监管、成果赋权、全程陪跑串联起来，让企业从入驻到壮大皆有支撑。企业在这里，不仅能找到办公场地，还能找到资金、技术、人才和市场，这才是真正的“养企”，而不是简单的“招商”。水活则鱼跃，生态优则企业兴。从“科技一条街”到“锦鲤园区”，广埠屯四十年的科创脉络，在老厂房里得到了延续和升华。这种探索，对武汉建设区域科技创新中心、对其他老城实现有机更新，都具有示范意义。

广埠屯的实践表明，老城更新的要义，从来不是大拆大建，而是在存量空间里为创新育一方活水。当更多老城学会以更新促创新、以创新兴老城，高质量发展的道路，便会越走越宽。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：徐圣翔（武汉市洪山区“新声洪亮”团队、洪山区委办公室）

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