楚天金报：中国不会出现美国式“断供潮”
最近，有国内媒体在报道，说随着中国住房市场的周期性调整，中国将全面地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年的美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全球经济危机一样。
这些言论有点危言耸听，其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。
对于个人的住房成为“负资产”后，不同的国家其法律制度不同，个人选择的方式是不一样的。在美国，不仅有个人破产法，而且个人按揭贷款的合同也规定，如果个人以按揭贷款购买的住房成为了“负资产”，个人只要选择破产，或“断供”，只要把所持有的住房交给银行，其个人住房债务就此中止。也就是说，在美国，个人住房按揭贷款的债务是有限责任的。只不过，如果个人这样的债务违约发生，会给个人留下信用违约不良记录而已。
但是对于中国住房按揭贷款来说，中国既没有个人破产法，也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定。在这种情况下，中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。也就是说，如果中国的房地产市场价格大幅下跌，居民所持有的住房成为了“负资产”。如果居民选择了“断供”，这时不仅做贷款的银行可能收回该住房，而且该居民所欠下的债务还得继续还，直到其债务全部还清为止。
不仅中国居民购买住房时的首付高，而且其住房按揭贷款是无限责任，再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释，因此，即使国内房价大幅下跌，不少住房也可能出现“负资产”，但出现“断供潮”概率则不会太高。
稿源：楚天金报
作者：易宪容
(本文来源：荆楚网 编辑：沈素芬)
关键词：次贷危机;断供
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