王志顺：房价畸高都是“刚性需求”惹的祸？

　　“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”……3月26日，由成华区主办的中国房地产高峰论坛在蓉盛大开讲，著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩如是说。（（《四川新闻网》3月27日）
　　董藩此言既出，立即在网上掀起轩然大波。在笔者看来，撇开“未婚同居刺激购房需求”——雷人的网站“标题党”——难免误导网民，引起网民的过激反映不论，实际上，董藩此番言论无非是进一步放大利益集团一贯秉持的所谓市场“刚性需求”理论，又一次转移公众对房价畸高的本质追问，并把房价畸高的责任推给市场“刚性需求”罢了。
　　果如是，那么，请问董大学者：“房价畸高”，都是“刚性需求”惹的祸吗？应当承认，刚性的市场住房需求这只看不见的无形之手的确对房价畸高有着推动作用，事实上一些财大气粗的开发商宁愿房屋大量空置，也不肯让利于民，看中的就是市场“刚性需求”。但别忘了，房价畸高真正的原因是政府这只看得见的有形之手从中不停地“作梗”和“搅和”，从前些天住建部某副部长披露的房地产开发成本来看，绝大多数资金付给政府土地出让金，流向政府设置的各种名目繁多的税费就不必说了，其中还潜藏着看似隐蔽实则谁都心知肚明并令消费者深恶痛绝的房地产企业用于向政府相关官员的行贿成本，建筑企业为了达到中标目的向房地产企业老总以及向投标建筑企业资格审查委员会其他成员进贡的成本。这才是到目前为止房价见底不成势将反弹的关键之关键。
　　再说了，市场上“刚性需求”的辐射面大了，比如与我们日常生活密切相关的食品、副食品，可说价格一次次的出现上涨、回落、回落、上涨，为什么总是控制在民众心里可以承受的范围之内，而唯独房价始终维持高位运行总见有人拿刚性的市场需求说事，从中不是证明房地产开发是一块令包括地方官员在内的利益集团始终无法割舍的肥肉吗？从中我们不也洞悉某些见不得阳光的腐败猫腻吗？
　　学者最可贵的品质是坚守独立品格和学术良知。抛却了这一点，有辱学者的头衔和身份，难免沦为利益集团的代言人甚至一条走狗是无疑的，但我认为更关键是有关学者头衔授予机构应有所作为，发现其言行举止出现反常，轻者，提出警告，重者，应及时扯下“学者”遮羞布。让其偷鸡不成反蚀一把米。于此，看还有哪个学者胆敢整天不学无术甚至造谣撞骗、胡言乱语、混淆视听？
　　稿源：荆楚网
　　作者：王志顺