黄晓领：青年人居者有其所 所在何处

　　中国改革开放已经三十多年了，城市建设日新月异。可是，城市中生活的人还有不少人在“蜗居”。中国经济网12月2日报道：一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。
　　任志强是著名开发商人，站在开发商或者市场立场，为自己企业的和行业利益，说出些雷人的话可以理解。毕竟在市场博弈规则的前提下在商言商，比如他说 “房地产商需要囤地 地里有粮心中才不慌”、“我们只是当丫环的”、“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算” 、“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”等。他的话虽然雷人却也还是有些启示的，在一定程度上道出了作为地产商在中国房地产市场的苦衷和房地产市场的实情。中国的房地产市场并不是健全市场，房地产企业既有市场化自主的因素，也存在其他无法自主的因素制约。
　　然而，任志强并不能以此就满嘴跑火车说房价不高，年轻人就该买不起房。年轻人“居者有其所”，“所”又在何方呢？
　　首先，任志强所说的青年人“独立置业”是混淆概念。现在的房价，青年人独立置业基本是不可能的，青年人也不敢去考虑独立置业。但是，现状是青年人用两代、三代的积蓄购房，很多还是买不起。这能是像任先生说的房价不高么？即使青年人现在还不能购房，但总该给他们看到希望吧。任先生的乌龙的板子打在青年人身上不合适！
　　其次，任志强说“居者有其所”，“有其所者不应买商品房，享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。”按说说的也没错，有廉租和经适房子先住着谁还考虑一定去买房呢。但是现实呢，谁才能享受国家分配或限价、低价住房呢？1998年7月，国务院就下发通知开启了以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化” 为核心的住房制度改革。之后至2000年左右是个过渡时期，行政事业和国有企业利用掌握的资源仍然在追分房的末班车，而没有在这些权力单位的居民住房则逐渐进行货币化。这个时期，原住公房基本得到私有化。换句话来讲即是原来有住房的房改后成为私有住房了，而没有住房的就得货币化买房。到2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，住房货币化进一步夯实，住房的货币化已经深入人心。也就是说，按照政策此时应该没有所谓的“国家分配或限价、低价方式供给住房“（拆迁除外），但事实上并非如此。行政事业和垄断国企不仅能享受住房补贴，很多部门还是能“享受国家分配或限价、低价方式供给住房的”。享受不到的就是普通的与此不沾边的居民了。而能“享受国家分配或限价、低价方式供给住房的”多又是能购买得起商品住房，享受不到的不少人却要不得不去“蜗居”，更不要说“农民工”等群体了。
　　由此可见，任志强的“居者有其所”很不靠谱。“有其屋”的“居者”能有“其所”；无“其屋”的很多“其所”也不会有，只好“蜗居”。
　　改革开放已经三十多年了，社会积累了巨大的财富，社会的人应该“有其屋”、“有其所”，不能永远“蜗居”，不能永远买不起房，不能永远看不到买房的希望！
　　稿源：荆楚网
　　作者：黄晓领