朱小猪：五月不买房，六月徒伤悲

　　随着限购令在大中城市的持续，一些四五线城市楼盘抓住机遇到“限购”城市大抢投资客。连日来，山东、广西等一些县级市的楼盘通过短信、网络、宣传单等形式在深圳揽客，并给出了“买房送装修，子女包就业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。不仅如此，一线城市早已禁止的“炒楼花”在部分楼盘仍然可以操作，而5月1日开始执行的明码标价尚未执行。（中国证券报 5月6日）
　　这个5月楼市特别热闹，热闹的不是楼市本身，而是围绕楼市的言论和小动作。一房一价、房产税、暴利税、量稳价升等都被提及、热议。“傻瓜才期待房价下跌”的声音还在耳边回响，5月2日任志强接受经济之声记者独家专访时就改口说，5月房价稳中有降。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。一份针对“五一”楼市的调研数据显示，有超过6成被调查者认为“今年房价会降”。
　　那么，在这个节点上，房价是继续上涨还是小幅下跌，各方都在博弈。不过，我还是相信，小幅下跌只是开发商试探市场的一种手段，期待房价大幅下跌的是傻瓜。
　　首先，限购不可能成为一项长期国策，那么就要看谁坚持的更久了。限购面前，几乎所有的购房者和投资者都在观望，但这并不证明他们没有需求，他们只是在等待一个节点的来临，要么限购令松动要么价格下跌。两者之一发生的时候，必将带来井喷式的抢购潮。中海地产和碧桂园用小幅降价引来的抢购潮就探到了市场需求的底线，略有降价，买房者便急不可耐了。这一下开发商也就可以放心了，买房者也等不起，小小降一点或者坚持一下，成功的还是他们。
　　其次，保障房敌不过丈母娘。声势宏大的保障房计划看上去很美，可我们大多数人都不在它所能保障的范围中。另外保障房中有很大一部分是只租给你的，这和中国人的传统观念还是有冲突的。如果可以租房过日子，那么也无需等着保障房出来了。更重要的是丈母娘不答应啊，闺女嫁给了一个连房子都买不起的人，哪个当妈的都没有好脸色。
　　第三，限购以来，全国数百座已公布房价“控涨”目标的城市中，只有北京提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。其他城市没一个敢提“降”字，大都根据GDP增幅，以“0%”为涨幅上限。借限购令的东风，一些非限购城市大肆揽客，给出了“买房送装修，子女包就业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。这样下去，社会上那些富余的资金必然涌向二三线、四五线城市，那些从北上广逃离的人也将回家乡购房，从而大幅推高这些城市的房价。
　　因此，虽然暴利或者纯卖房市场的年代一去不再了，但三四五线城市还是存在房价上涨的风险，更不要指望房价暴跌拣个便宜。所以说，手里还有节余的话，还是赶紧把房子买了吧。

　　稿源：荆楚网
　　作者：朱小猪