李六合：架空层岂能成为开发商的“灰色空间”

　　如今，一楼架空的建筑结构并不少见，很多开发商都将其用于绿化或是供业主休闲之用。但是在海口板桥路上的蓝水湾二期，开发商将部分楼栋的一楼架空层圈地砌墙，此举立即引起了小区业主的一致抗议。不少业主质疑是被开发商用来商用，他们认为这种做法严重侵害了全体业主的利益。9月6日上午，美兰区白沙城管中队给开发商下了停工通知书，并要求其整改。（9月7日南海网）
　　看了这个报道，笔者认为，《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 架空层岂能成为开发商的“灰色空间”？
　　众所周知，架空层是随着高层建筑的兴起而出现的，设置架空层的目的，是为了增加小区空间，提高绿化景观的面积，提升楼盘品质。架空层的出现，不仅使业主在城市中也有了自己的庭院；而且架空层有效隔离了地面潮气，有利于采光、通风，改善了小区的人居环境。但近年来，架空层逐步成为城市建筑的“灰色空间”，有些房地产开发商为了牟取更大的经济利益，往往利用法律漏洞、信息不对等、业主维权力量不易形成合力等空子，掌控架空层。开发商将架空层改成保安用房、物业用房、停车场、储物间、单身公寓等用于出租或出售，这些行为改变了小区原有的规划设计，破坏了业主的居住环境，也损害了业主的合法权益。
　　法律知识告诉我们：从物是不能独立于主物而存在的，对主物的权利可以独立转移，架空层与房屋不可分割，其权利只能随着房屋出售而转移。住宅销售后，架空层所依附的建筑物和土地使用权已被全体业主买走，架空层就应归属于主物的所有权人，即该幢住宅的所有业主。架空层应归全体业主所有，属于房地产的共同部分，应当由全体业主共同使用与处分，开发商无权擅自处分。如果确需改变原有架空层的用途，也应先报相关部门进行审批，在征求大部分业主同意后才能施工。
　　架空层经规划部门批准的用途为公众休闲场所与公共活动空间，岂能成为开发商的“灰色空间”？城管部门依据《物权法》及时解决架空层产权纠纷问题，是关注民生和构筑和谐社会的亲民举措，值得肯定。
　　稿源：荆楚网
　　作者：李六合