舒圣祥：共有产权房不是保障房而是捡钱房

　　“要通过改革，使群众更便捷地享受到住房保障制度。”住房和城乡建设部副部长齐骥表示，在住房保障制度改革方面，近期将着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。（12月9日《北京晨报》）
　　“发展共有住房，在政府的支持下，充分发挥市场作用，能够调动群众依靠自己努力改善住房条件的积极性，有利于加快解决群众住房困难。”这应该算是住建部对地方试点共有产权房的明确支持，下一步也许会在全国范围内推广，用以顶替问题很多的经适房。事实上，共有产权房和经适房很有相似之处，只不过经适房土地以划拨的形式，而共有产权房土地以出让方式。换言之，政府既可以获得土地出让收益，又将之前投在经适房中的种种优惠显性化，以共有产权的方式直接明确下来。在当期土地出让金之外，另有一笔远期收益。
　　毋庸讳言，相比廉租房等真正意义上的保障房，共有产权房上的政府投入更少，获益却更多，这应该就是各地积极试点共有产权房的原因所在。因为同样的原因，很多地方之前兴建的公租房等保障房，也开始在变相出售。共有产权房的“发明”一点不新鲜，经适房、限价房、两限房，由政府主导的花样百出的住房供应形式没少出现，光北京就“发明”了十几种房子，可结果怎么样？房价仍在继续猛涨，但那些买到房子的人却都受益了。
　　所以，当北京推出“自住型商品房”，2000套房源，3天内就有10万家庭注册，其中8万家庭注册成功。为什么会这么火？因为历史告诉我们，凡是名目各异的所谓保障房，肯定是买到就赚到。之前江苏淮安搞的共有产权房，在优惠价格基础上，个人可按7﹕3或5﹕5的产权比例购买。5年内购回政府部分产权，按原供应价格结算；5年以后8年以内购买的，也仅仅只加上利息。换言之，政府为购房人提供了3成甚至5成的5年无息贷款，外加3年活期利率贷款。这难道还不是买到就赚到？
　　这次北京的自住型商品房，价格比周边商品住房低30%，五年后上市收益的30%上交财政。对那些投资客而言，只要买到这样便宜的房子，绝对比普通商品房赚头更大，媒体已经对此有了测算，这一点大家也都看得到。所以，才会有那么多人去疯抢。想想看，10万人疯抢2000套房子，里面的寻租腐败空间会有多大？
　　住建部表示，“下一步，我部将指导各地有序开展共有产权保障的探索，完善产权分配和上市交易收益调节机制，切实消除牟利和寻租空间。”这说明，住建部也意识到了内藏的腐败问题；可是，经适房累积的“N连号”式腐败教训难道还不够多吗？哪一次被“切实消除”了牟利和寻租空间？为什么试过的错要一错再错？
　　在我看来，发展共有产权房就是典型的走回头路。说白了，就是地方政府部门既要完成上面规定的保障房任务，又不愿投入过多开发成本，所以就有了共有产权房的“创新”。房子应该只有两种，要么租，要么卖。保障房只能用来租，不应该涉及产权和转让收益。否则，优惠越大赚头越多腐败空间越大，这样的房子根本就不是保障房，而是“捡钱房”——因为，买到就等于赚到。
　　稿源：荆楚网
　　作者：舒圣祥