郭元鹏：叫停小户型商品房意欲何为？

　　近期网络盛传，海南三亚拟叫停80平米以下小户型商品房，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅和洋房，而这样的消息同时也意味着，用100万在三亚买房的时代即将终结。三亚市规划局报建科工作人员表示，情况属实。（4月6日《人民网》）
　　我们常常说，要管住政府的手。其实，政府的手需要动，但是要看为谁而动。如果说是调控房价，我们自然欢迎政府的手偶尔管一管无法无天的市场，尽管政府的手不适合伸到市场上，但是政府是为民众而存在的，为了民众的安居乐业，管一管市场未必不是好事。但是，有的时候政府的手就不能乱摸，尤其是打着为民的幌子在乱摸。
　　假如说，当地政府发布这样一条禁令：禁止开发商开发200平米以上的房子，禁止建设豪华别墅。我想这自然是为了普通民众的。因为这样的房子占用了大量土地，成就的仅仅是少数人的幸福生活。而这样的房子只有有钱人能够买得起，老百姓是买不起的。
　　老百姓需要的是什么样的房子呢？当然会是80到120之间的小户型。这样的小户型才适合三口之间使用，才适合普通民众使用，也只有这样的房子，老百姓才能买得起。因为在三亚就是80平方米的房子也是需要100多万。
　　那么，既然这样的小户型是最适合普通民众的，当地为什么要禁止建设呢？官方的说法是，三亚是旅游城市，很多外地人到三亚投资房产喜欢购买80平方米小户型房子，影响了当地人的利益。不建设小户型的房子就是为了杜绝外地人炒房现象。对于这样的解释，当然会有很多疑点。既然外地人喜欢到三亚炒房，说明这些人是不差钱的人，不差钱的人没有80平方米的小户型房子可炒了，他们也有能力炒你们提倡建设的别墅吧？能炒小房子，就能炒大房子。如果真是为了百姓，其实也很简单，可以严查炒房行为，也可以限制外地人购房数量。
　　小户型的房子禁止建设了，对于当地居民的影响是不是会更大呢？官方的回应是：我们有廉租房、公租房、保障房。这样的说法显然是不合适的，再好的廉租房、公租房，也仅仅是租赁的房子，按照中国人的传统观念，市民住廉住房、公租房也仅仅是无奈之举，也仅仅是过度的事情，他们还是有拥有自己房产的诉求的。而对于保障房，那就更不要说了，保障房不是谁都能拥有的，拥有者毕竟是少数。
　　在地块紧张的情况下，在房产价格虚高的情况下，在百姓买不起房子的情况下。三亚政府禁止建设、小户型，却鼓励开发商建设豪华别墅和洋房，显然是有问题的。禁建小户型房屋是为了保障群众利益，建设豪华别墅就能维护群众利益？可以说，别墅、洋房当地老百姓没有几个人能买得起，即使能买得起，让一个三口之间住几百平米的别墅，是不是也是一种资源浪费？
　　显然，政府的手是在乱摸的，他是为谁乱摸的？我看必然是开发商拿着政府的手在乱摸。忽然想起中央的一个规定：严禁各地开发豪华别墅！
　　稿源：荆楚网
　　作者：郭元鹏