沈素芬：发布“限降令”是赤裸裸的霸王行为

　　多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。（5月24日中新网）
　　眼下，房地产市场一片唱衰之声。美其名曰为了稳定社会秩序，各地政府开始陆续发布“限降令”，给开发商施压。打个比方，如果你在杭州，房子原先是10000元一平米，今年突然行情不好，开发商本想跳楼价卖给你，但是政府下令了：开发商只能将价格最低降到8500元，如果突破了这个底线，对不起，等着巨额罚款吧。
　　傻子也看得出，发布“限降令”，根本目的是为了保住高位房价；而所谓的稳定市场，不过是个微弱借口罢了。今年开年以来，销售的不景气已经使房产降价之说甚嚣尘上。与政府保持着千丝万缕利益关系的房地产，自然引起了政府的高度重视。只是这一次，降价趋势太过迅猛，政府已经没办法通过限购、调整利率之类的“文雅行为”进行“宏观调控了”，一纸霸王条款式“限降令”只能赤裸裸地发出来，以保证房价的稳住。
　　每个人都明白，房屋不仅是居民必需的耐用消费品，而且更是可供市场交易的重要商品。既然是商品，其市场价格就应该按照市场经济规律的支配和供求规律调节，并表现为持续性的价格波动。供不应求则价格上升，供过于求则价格下跌，供求平衡则价格稳定，这是合乎经济学常理，也是常识。但如今，市场要素总是被我国的政府部门人为地粗暴干预。政府总期望通过“限降令”之类的托市、救市举措，延缓房价上涨预期的逆转。
　　其实，我国的房地产价格升降之所以引起政府极度敏感，是因为它和国家的经济增长模式紧密相关。长久以来，政府主导经济、以投资拉动经济的发展模式要求政府掌握经济资源和国民收入的分配，而房地产业则承担着将经济资源和国民收入向政府手里流动的职责和使命。
　　然而，不管中国的模式如何，在全球经济一体化的背景下，发展市场经济、发挥市场在资源配中的基础性作用，是客观的、必然的规律。一个政府如果总想着通过行政干预来实现特权阶层的利益最大化，那么，不久的将来必然会导致经济运转不灵和民众丧失信心。
　　此前，早有多名学者表示，由于失去了货币供应量快速增长这一实质性动力，我国房地产泡沫不可避免将破裂。“未来10年中国楼市泡沫破裂的概率是99%。”耶鲁大学金融学教授陈志武不久前也曾如是说。
　　逆潮流而动，是自作孽之举。若想长久维持政府公信力，笔者以为，政府还是应该多让利于民，少伸攫取利益之手，让市场来说话。
　　稿源：荆楚网
　　作者：沈素芬