汪忧草：“土豪”海外抄底楼市终是隔岸看花

　　土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在美国休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。（7月11日中新网）
　　类似的个案，近年来渐渐多了起来。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%，小输加拿大人，屈居第二位。
　　与加拿大人喜欢到美国佛罗里达州购房避寒，享受那里的阳光、沙滩、海浪不同，中国人主要是挺进美国西部的加州、俄勒冈州，南部的德州、亚利桑那州和东部的大纽约地区。李女士“钱”进休斯顿，就属于德州。
　　但数据还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元。照此推算，在过去一年里，4万个中国人在美国购置了房产。这与过去一年有8万中国人移民美国的数据十分吻合。
　　也就是说，中国人在美国大举购置房产，刚好是伴随着数以万计的中国人移民美国。虽然这些移民以家属团聚为主，但仍有不少“土豪”以投资移民和技术移民身份登陆美国，在美国大量购置房产。这些“土豪”的数量十分有限，很可能只有一、两万人，而且在美国高达6.7万亿美元的房地产市场规模中，中国“土豪”这220亿美元也仅仅占到0.3%。
　　从这个意义上说，中国“土豪”大举进军美国房市，其实只是外界的一种直觉的看法，甚至不无可能就是美国房地产中介的一种炒作。而事实的真相恐怕是：一、两万甚至更少的中国“土豪”带着现金试水美国房地产市场，一方面是出于在中国房地产价位高企之际及时套现，另一方面是想趁机在美国房地产中捞一笔快钱。
　　稿源：荆楚网
　　作者：汪忧草