王军：“拆迁富”真能一夜暴富吗？

　　贵阳部分房屋中介机构推出名为“拆迁富”的投资理财方式，中介机构声称，投资者可通过单独投资、分散投资、联合投资等方式进行投资，然后由具有多年运营经验的专业房产机构选购待征收物业，并办理相关的产权过户手续。中介机构还声称，此类投资产品未来2至3年时间，物业一旦被征收，征收收益将达到原始投入的3至3.5倍，甚至更高。（10月28日《贵阳晚报》）
　　现在商家为了挣钱，什么花招都能出、都敢出，“拆迁富”便是其中一个类型。创意通过投资房屋征收来实现一夜暴富，想法很大胆，对那些手中有闲钱却投资无门的人来说，也具有强大的诱惑力。但笔者认为，“拆迁富”这个所谓的投资理财方式潜在的危害不容小视，必须予以制止。
　　首先，按照现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，房屋征收工作是政府层面的工作，征收评估、征收方案、征收补助奖励政策等方面程序都由政府主导进行。而且房屋是否进入征收范围，其涉及的因素众多，政府要根据公共利益，规划、土地、乃至棚改政策等多方因素综合决定。房屋中介机构冷不丁搞出这么个“拆迁富”的投资理财方式，对政府的整体规划是个严重的干扰。
　　其次，此类投资所针对的投资对象多为房龄较长的老旧二手房，这些二手房当中不乏产权不明晰甚至无产权的现象存在，一旦出现产权纠纷，直接影响征收赔偿。而且，此类理财的投资起点较高，通常在10万元以上。这样高额的投资，必然会影响被征收者的心态，在房屋征收与补偿过程中也必然会向政府部门提出过高的诉求，甚至不合理诉求，在这一定程度上影响到国家房屋征收、棚户区改造等工作的进行。
　　再有，房屋中介机构属于房地产三级市场的一个服务行业，并且是个大起大落的行业，本身并不具有强大的经济实力。由他们推出的“拆迁富”投资理财方式是通过高额利润差价来吸引投资者的，比如，中介机构声称，此类投资产品未来2至3年时间，物业一旦被征收，征收收益将达到原始投入的3至3.5倍，甚至更高。但从各地房屋征收与补偿的实际情况看，这个承诺是非常不切合实际。而且，投资涉及的房产短期内如果不能进入征收范围，或达不到投资预期，由此引发的冲突及后果都不堪设想。
　　因此，“拆迁富”这个所谓的投资理财方式潜在的危害真不小，需要有关部门及时出面予以干涉，绝不可任其张扬。
　　稿源：荆楚网
　　作者：王军