河南省政府不久前就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，这份被人们称为“豫九条”的政策中明确对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。（1月12日中国经济周刊）

　　2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场这一讯息后，各地政府迅速跟进，出台了一系列鼓励、支持农民工进城购房的相关配套政策，其中，对购房者按每平方米予以100-300元的购房补贴成为了最核心的内容。

　　在当前动辄七、八千，甚至起价一万元每平方的房地产售价的行情下，实行购房补贴政策无疑是一个好消息，毕竟，较原有价格相比，每套房屋可以节约资金1-3万元，这对于大多数的普通购房者来说，绝对不是一笔“小数目”。在中央加快推进新型城镇化、加快供给侧改革的大背景下，地方政府出此新政，可谓是用心良苦。不少地方则更是希望通过此举，成为去除商品房库存，推动房地产业健康发展的“善法良策”。

　　那么，问题来了，出台新政鼓励农民工买房，就真能成为商品房去库存、保稳定、促发展的“救命稻草”？在我看来，答案绝非是肯定的。

　　首先，商品房库存量太多，供大于给。根据国家统计局日前公布的数据显示，2015年1—11月，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，再创历史新高。而近日发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来3年处于供大于需阶段。商品房供大于给的现状，是造成库存多的一个最根本的原因。

　　其次，农民工的购买能力是否强大？最新数字显示，全国农民工数量超过3亿人，其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿，假如这部分农民工中，有1/3的人能够进城买房，接近7亿平方米的库存问题才会得到解决。而以每平米4000元的价格计算，一套80平米商品房需要资金30万元。按照农民工现有的工资水平，保守估计，不吃不喝也需要10年左右的时间才够买房。因此，农民工进城买房的决心以及实际购买能力也是去库存的一个关键。

　　还有，农民工进城买房，金融贷款如何支持？农村原有土地、宅基地产权如何处理？进城后、医疗、教育、养老等政策如何跟进？等等。这些问题，也是去库存的一个重要因素。

　　因此，作为一级政府来说，破解商品房库存的问题，仅仅出台补贴政策还远远不够。如何才能降低商品房的价格？如何刺激公众购房意愿？如何真正增加劳动者收入水平？如何配套完善相关保障政策？坚持多策并举，因症施策，问题才能得有有效解决。

　　稿源：荆楚网

　　作者：吴俊