农民工进城了，当了市民，是否有利于房地产去库存？全国人大代表蔡继明说：“化解房地产库存的治本之策”给出的答案是：不能指望农民工进城购房去库存。“因为这个群体的收入水平决定了，他们不是城市房地产市场去库存的‘接盘侠’。”

　　农民工是不可能成为房地产市场去库存的“接盘侠”的。但是，让农民工进得了城，能够安居乐业，生活得幸福，却是时代的进步与需求。引导农民洗脚进城，加快城市化进城，缓解房地主市场的积压，也是“供给侧”政策的重要内容。

　　但是，不容置疑的社会现实是，大多数农民工依旧是一个城市的下层群体，他们的收入决定了他们能够买得起什么样的房，如何在压力山大的城市生存。在推动农民进城的过程中政府必须要有可持续性的政策跟进。

　　首先，对农民工进城购房需要有一揽子的较为宽松的房贷政策。目前有的地方对农民工进城购房，在首付、房贷等方面已经给出了相当优惠的政策，甚至政府还进行购房补贴。笔者认为仅仅是这样，还只是停留在购房的表层上，因为农民工如果没有可持续性的工资收入，不仅后续的还贷成为问题，就连生活都没有保障。因此，关于农民工的房贷政策，还必须考虑农民工的失业因素，可能造成的还贷困难，如何帮助农民工进行政策性缓解。如对进城购房居住的农民工在就业、医疗、子女教育等方面建立帮助性的绿色通道。等等。

　　其次，政府加快对老旧小区住宅楼的升级改造，推动房地产层级市场发展。因为收入有限，大部分进城农民工购房的目标将锁定在二手房甚至三、四手房。为了防止农民工虽然进了城，却出现新的城市“贫民窟”的现象，从而产生脏、乱、差等社会问题，政府须要加快老旧小区的升级改造，对那些建设超过一定年限的小区通过政策性投资进行地下管网升级，表层穿衣戴帽，让破旧的住宅小区换上新装，让走进城市的农民工像城市市民一样享受安全舒适的居住环境。通过推动二、三、四手等层级房地产市场，推动一线房地产市场升温。

　　此外，对进城购房的农民工政府需要建立物业费补贴制度。巧妇难为无米之炊，农民进城购房已经花光所有积蓄，甚至还欠上巨额房贷，还款的压力巨大，物业费也成为进城农民的一项负担。政府建立对农民工进城居住的物业补贴制度，形成农民工自己交一部分，政府补贴一部分的物业费分摊格局很有必要。

　　鼓励农民工进城，是好事；要让农民工进城生活得有尊严，还需要可持续的政策福利。

　　稿源：荆楚网

　　作者：刘辉