楚天金报讯 本报记者黄振琳
昨日，武汉市房管局公布了今年第三季度的“武房指数”。数据显示，今年7、8、9三个月新房销量达到3.8万套，供应量更是达到了5.1万套。供销火爆，使得今年三季度成为同比楼市最热的季度，房价也环比小幅上涨。但武汉楼市依然严重过剩，新房上市量比销量多出了2万余套。
各城区均价退出“万元线”
三季度，全市商品住房新增供应套数为51077套，与去年三季度持平；而商品住房销量达到38838套，创下有备案数据以来的季度销量新高。
在价格上，住房的成交均价为6337元/平方米，同比去年跌了52元/平方米。二手房方面，共成交住房8475套，较去年同期增加约四分之一，平均价格为5060元/平方米。
武汉市房管局分析认为，供应量增大、开发商定价合理、优惠幅度大，加之信贷政策放松，三季度的新住房成交量比去年同期增加了1万多套。但从月度成交均价来看，7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6339元、6332元、6339元，环比增幅分别为0.09%、-0.11%、0.1%，房价处于平稳状态。全市13个区中，房价最高的武昌区目前均价为8569元/平方米，最低的新洲区为3100元/平方米，全部区域退出万元区间，其中跌幅最大的区，房价同比下跌12%。
此外，由于远城区和经适房上市量增大，使得三季度7000元/平方米以下新住房，占全市总销售量的47.11%，7000—10000元平方米的占31%，也在一定程度上拉低了武汉房价。
部分片区将持续价格战
三季度，全市商品住房新增供应套数为5.1万套，大大超过以往各个季度2万多套的供应量。而且数据显示，供应量主要集中在目前深陷价格战的各区。全市供应量排名前三的分别是洪山区（含东湖高新区）、汉阳区和硚口区，三季度分别新增住房套数为11622套、8164套和4550套。
而从去年底开始，洪山、汉阳就是价格战最先启动的城区。洪山的南湖、光谷等片区，供应量大，且上市时间集中；汉阳区近两年一直是新项目最为扎堆的地方，区域从去年底就有楼盘打出了“二环内最低价格”；硚口区旧城改造项目多，今年也集中上市供应。
分析人士认为，上述三个区四季度价格战难免。从数据看，近几个季度来，武汉楼市供应套数比季度销售套数都要多出一两万套，区域性过剩仍旧困扰着房企，也意味着想提价不那么容易。
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