长江商报消息 与2011年“勒紧裤腰带”过日子不同,今年以来,开发商日子明显轻松,部分房企已提前完成全年任务。虽然不少开发商仍在冲刺业绩,将手中存货推入市场,仅本周武汉就有12个楼盘入市,但业内人士预计,武汉今年成交量或突破13万套,创历史新高。
年成交量或突破13万套
记者汇总武汉市房管局数据发现,截至22日,全年成交量已达117077套,突破2009年的12万套毫无悬念,全年成交量有望达到13万套,将创最高历史纪录。
为何在持续调控的2012年,仅前10个月的成交量就会超过前一年?
中指院(华中)研究副总监李国政分析,目前,武汉房产成交统计范围已扩大到6个远城区,远城区楼盘持续发力,一定程度上推高了成交量,但最主要的原因是2010年和2011年积攒的首次置业需求在今年持续释放。
政策方面,今年6月份,央行连续两次降息是推动成交量的另一原因。降息有效打破了市场的观望情绪。
楼市两极分化严重
数据显示,武汉房价在6月、7月、8月环比出现了三连涨,不过涨幅较小,均为0.1%;10月份,涨幅扩大到0.35%。
业内人士分析,部分楼盘今年销售任务已经完成,对在售项目的价格进行了小幅上调。不过,需要指出的是,虽然实质优惠减少,但目前买方市场的大格局并未改变,调控政策不会放松,涨价动能有限,即使房价小幅回升,幅度也不会太大。
另外,目前武汉楼市两极分化现象严重。今年楼盘开盘销售率普遍在55%左右,销量前十的楼盘约占全市总销量的20%。10月,武汉楼市供销比为1.45,楼市高库存现象依然存在。
本报记者 田立平 实习生 程丹
(作者: 编辑:)