图为：2012湖北省房地产年会颁奖现场
楚天都市报讯 记者陈珂 刘昊 夏宇 摄影：记者佘影
今年以来，武汉房地产市场逐步展现出恢复的势头。在28日湖北省房地产年会上，众多地产巨头对武汉楼市走势作出判断——房地产企业通过积极应对，让市场需求明显释放，今年成交量可能创历史最佳业绩。不过业者普遍对后市持谨慎乐观态度，明年市场或将呈现“量涨价稳”。
数据显示，今年前10个月武汉新房成交量已超去年全年，预计今年总成交量将超过2007年，创历史新高。而成交走高的同时，房价则相当稳定，全年波动幅度仅60元/平方米。省房地产业协会会长刘光本认为，如此价稳量增的局面，是去年此时所未料想到的。
在调控政策没有出现变化的背景下，武汉房地产业取得如此佳绩，原因何在？武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司总裁吴道缘认为，今年房地产市场比预期火热，主要原因是前期压抑的刚需得到了释放。
值得注意的是，近期，在楼市成交量屡创新高后，仍然有不少楼盘，开始试探性涨价，这种行为，明年会不会愈演愈烈？
“未来房价肯定不会再出现暴涨，也不会出现下跌，将保持平稳。”吴道缘告诉记者，由于限购已经常态化，而未来政府将着力解决低收入人群的住房问题，因此市场需求主力集中在中间夹生层。这部分群体对价格极其敏感，轻易涨价缺乏需求支撑。
这种对市场较为理性的态度，几乎成为业内大佬的主流。福星惠誉总经理胡朔商告诉记者，2012年楼市的红火，得益于开发商实打实的让利举措，刺激了市场需求。“因此当前的恢复，不代表市场彻底反转。”
既然开发商当前都保持理性，那么明年武汉楼市将出现什么样的局面呢？湖北人信董事长兼总经理李晓明认为，在楼市调控常态化的基础上，市场各主体愈发理性，开发方顺势而为，置业者合理消费，健康有序发展将成为主流。
正因如此，房地产业内人士普遍预计，明年在国家宏观调控政策持续稳定的背景下，武汉楼市成交量或仍将保持一定增幅，“随着武汉轨道交通及新城区的大开发，部分区域房产增值仍会出现，但总的来看，武汉房价仍将保持稳定。”
（作者： 编辑：记者陈珂 刘昊 夏宇）
