荆楚网消息 记者黄振琳 实习生向辉
昨日，一则“2013年中国房价即将暴涨的十大城市”的消息，成为各大网站热门话题。该网帖称，包括武汉在内的十大城市存在房价暴涨可能。记者采访得知，以“中国房价暴涨潜力十大城市”等为名称的帖子，已经流传了多年，且几乎每年都有一段时间成为网络热点。记者采访的本地专家认为，武汉房价不存在暴涨条件，投资性购房仍需谨慎。
“暴涨潜力榜”是炒“现饭”
昨日，记者在百度搜索发现，3年前这份“中国房价暴涨潜力十大城市”榜单就已经存在。比对近20个网站的转载发现，都没有注明消息的明确出处，列举的十大城市内容也是一致的。可见，这属于老帖重复炒作。
帖中列入“2013房价十大暴涨城市”的包括武汉、天津、西安、成都、沈阳、济南、重庆、中山、宜昌、绵阳。对武汉房价将暴涨的判断理由是：九省通衢的区位优势，承东启西的交通骨架业已定局。经济开发区的带动、对周边县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应；看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能等等。
消息中对武汉房价的判断是“将向六千至八千进军”。对此，中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，由此可以判断，该帖子或消息有些年头了，因为2010年武汉商品住房均价就已突破了6000元。
武汉房价虽呈涨势投资勿盲从
那么，武汉房价将暴涨的预测靠谱吗？根据武汉市房管局发布的官方数据，2011年武汉住宅均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72%；2012年，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。当然，这个数据涵盖了保障房，摊低了全市均价。但从中可以看出，这两年武汉房价并未出现“暴涨”。
李国政认为，今年3月底武汉市出台了落实“国五条”细则的限价令，明确将采取各种手段控制房价涨幅，使之实际涨幅低于人均可支配收入水平的增幅，在严格的调控下，房价不具备暴涨条件。但他认为，房价上涨的压力仍在，长期看武汉房价还会延续一个平稳向上的曲线。
本报专家顾问团成员、中南财经政法大学MBA学院张东教授分析，不可否认，不管是承接产业转移、建设中部中心城市，还是城市基础设施建设带来的利好和预期，反映到房地产市场都会有一个过程，在这个过程中，房地产行业会平稳发展。未来不排除受市政利好明显的楼盘涨价幅度较大，但全市均价无暴涨的可能。
知名财经评论家叶檀、零点咨询董事长袁岳3月份在接受记者专访时也认为，武汉市场主要是刚需为主，房价相对合理，长期来看，上升周期还未结束。
专家们也提醒，购房者可视自己的承受能力买房，特别是投资性购房者，不要盲目相信一些房价暴涨或暴跌的分析。
（作者： 编辑：记者黄振琳 实习生向辉）
