开发商捂盘惜售认筹搞欺诈 省物价局提醒购房注意价格陷阱

　　永远卖不完的“最后20套”

　　薛先生看到某楼盘在报纸上登广告宣称“最后20套江景房低价狂甩，不可错失的良机”，便兴致勃勃的准备马上交钱订房，搭上江景房的末班车。后来朋友提醒他，这个广告在报纸上都登了快一年了，怎么这“最后20套”还没甩卖完？薛先生这才恍然大悟，险些上当。

　　案例分析：国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》第十四条规定，房地产企业在宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。少数房地产企业在宣传中，往往将有利于自己的内容吹的“天花乱坠”，对自己不利的内容则“避而不谈”，甚至故意使用一些虚假、夸大、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。

　　捂盘惜售待涨价

　　某房地产企业于2013年6月4日取得1号楼、2号楼、3号楼共计210套住宅的商品房预售许可证，截止2013年7月20日，该企业只公示了1号楼、2号楼的房源和价格等信息，3号楼合计64套商品房没有明码标价对外销售。

　　案例分析：国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》第九条明确要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，房地产企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源并严格按照申报价格明码标价对外销售。该房地产企业利用分批、延期开盘的手段控制房源，捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛，伺机哄抬房价。这种捂盘惜售行为是国家三令五申严厉打击的严重扰乱房地产市场正常秩序的行为。对于这种捂盘惜售的行为，可按照该房地产企业未公开的商品房实际套数，依法予以处罚。