楼市风吹草动 传言未必靠谱
——记者探访地产金融市场各方
湖北日报讯 记者 彭一苇 林建伟 实习生 姚芸
昨日，“银行停发房贷”的传闻，让A股再现跳水行情，加上近日杭州等地多个在售楼盘出现大幅降价，一时间，楼市“崩盘论”甚嚣尘上。楼市真的到了“崩盘”前夜吗？记者就此专门探访了房地产和金融两大市场各方。
贷款政策未变，优先考虑首套房
上周，网络流传兴业银行停止房地产贷款。24日，该行回应，业务调整仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭。
受房贷收紧传闻影响，近两日沪市累计下跌近4%。
记者昨日走访位于武汉市雄楚大道和八一路的两处楼盘，置业顾问均表示，目前首套房执行基准利率，贷款正常发放。
建行湖北分行等省内多家银行的相关负责人均表示，目前房地产开发贷款和按揭贷款，均延续去年政策，并没有接到总行的调整通知。
人行武汉分行行长殷兴山表示，金融调控对房地产行业不能一刀切。保障房建设以及棚户区改造，人行不仅要加大信贷支持力度，还将引导其他资金进入。对商品房建设的资金需求，殷兴山认为需要市场供求双方自主决定。“既要防范金融风险，又要保障房地产业持续健康发展。”
殷兴山表示，首套房贷利率目前没有变化。“对于首套房，银行还是要予以支持，特别是对低收入者。”
市场明显分化，个别波动属正常
传闻面前，房价是否出现松动迹象？
即使受春节销售淡季影响，1月份武汉新建商品住宅价格同比涨幅也只是略微回落，从去年12月的10.9%下降到10.1%。
襄阳市某楼盘因开发商资金紧张，无法继续建设，导致楼盘被法院查封，预售许可证被撤销。“但此事是由于开发商销售策略失误，资金链断裂导致，属个别现象。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为。“购房带有投资色彩，楼市稍有风吹草动，人们反应过敏。”李国政表示，楼市个别现象难以代表全行业、覆盖不同区域。中国的房地产市场正出现明显分化，一线城市供不应求，房价上涨压力突出；二线城市供需均衡，少数热点城市供不应求，房价压力较大；三四线城市则供应充足，部分城市存在过剩和房价下跌风险。
房地产开发企业也出现分化，大企业领先优势进一步扩大，品牌房企布局已基本覆盖全国主要城市，中型房企不进则退，本地龙头房企地位有所下降，小型房企被边缘化。
针对市场分化格局，政府调控政策将更加注重实效，以市场为导向的分类调控是大势所趋。今年，我省提出，要加强调控的针对性，注重分类指导。对供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要增加普通商品住房的有效供应，采取差别化税收、限购等措施引导住房消费；对于住房存量过多的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。
（作者： 编辑：ADMIN）
