记者李婷
李婷淘房
电话：18627018357
房子不好卖，是今年房产业内最明显的感受。与去年动辄光盘的火爆程度相比，今年楼市“不搞活动难走量”。
市场
五一销量与去年持平
刚过去的“五一”小长假，武汉房地产市场很是热闹，为抢占市场，开发商花样百出。
除亲子游戏、美食大赛等传统活动闹人气外，部分楼盘加大折扣优惠，也希望拉动实实在在的成交。
在武昌片一楼盘，除2000抵2万折扣外，还可享受97折优惠，以及99折上折，算下来，一套房优惠近8万元。该片另一楼盘尾盘房源也降了5～10万。
仅从前两天数据看，5月“开门”成绩不算差。市房管局网监测数据显示，5月1日～2日，武汉市新建住宅共销售767套，比去年同期还多出5套。
不过，一楼盘销售负责人说：“两天不能说明什么，今年大家（开发商）日子不太好过，3、4月销量没达到预期，且市场仍在波动中，各项目都想在5月有个不错的数字，让后期不至于更难过。”
数据
楼盘销售率 首次跌破五成
今年，业内外普遍在说开发商压力大，房子不好卖了，但多停留在感观上。进入4月份以来，监测数据开始“说话”了。
武房指数统计显示，今年一季度，全市新建住宅销售面积347.19万平方米，环比减少20.7%，同比减少1.18%；销售套数44930套，环比减少22.19%，同比增加1.2%。
4月，新建住宅成交量10437套，环比再度下滑10%。与去年月均成交12500套相比，足足差了2000套。
去化率（在一定时间段内的楼盘销售率）方面，从中指院华中分院研究报告看，1～4月，武汉总体推盘92次，共推出20823套，平均去化率56.04%。而2013年全年平均去化率58.7%。
最低的去化率出现在刚过去的4月，平均去化率仅49.8%。这是一年多来，首次跌破五成。
其中，有4个项目去化率在80%以上，9个项目低于30%，市场两极分化现象严重。
中指院华中分院研究总监李国政分析，一季度房地产市场表现欠佳，加重了购买者观望情绪。同时，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，这也让购房者对后市降价的预期继续升温。
亮点
地铁物业
受波动影响不大
随着今年地铁1号线延长线、4号线二期通车，不少置业者已看中地铁房，准备下手却又拿不定主意。
事实上，业内对地铁物业仍普遍看好。武汉新聚仁市场研究部主任陈龙认为，武汉的地铁仍处于初期阶段，地铁网未形成，延线物业的价值也未完全显现，长期来看地铁物业优势很大，价格也肯定还有上涨空间，依然是比较好的选择。
陈龙认为，上海、深圳等发达城市的地铁物业非常发达，办公、购物、居住可与地铁无缝对接，当通达性和便利性体现出来时，地铁物业的价值才真正发挥显现。现在来看，武汉地铁物业数量不多，且发展空间很大，因此升值空间也巨大。
不过，并不是所有地铁物业都能随便出手，“沿线住宅区价值较大，而单体的或独栋大厦型的物业，则要多方考虑。”
相关链接
五一小长假国内楼市动态
●北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
●近日长三角几个城市相继传出房产降价消息，杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。
●5月3日《央视财经评论》：房产转折点已到来，政府不能再救市。
制图王晔晖
（作者： 编辑：唐芳）
