楚天都市报记者陈珂
10月18日上午，记者来到武汉市汉阳区黄金口惠民苑小区老谢的新家，老谢一家正在乐呵呵地看电视。50多岁的老谢告诉记者，他这套装修一新的公租房有70多平方米，居住条件较以前大大改善，更重要的是，“20多岁的儿子，终于有了自己的房间。”
在搬进这套新家之前，老谢和父母、兄弟，一直挤住在一套不到60平方米的老两居室里，最高峰时共居住了3个家庭、7口人。
老谢一家，是这5年来我省居民居住环境改善的一个缩影。“十二五”这5年，也是湖北房地产发展最快的5年。随着房地产市场的快速发展和住房保障制度的实施，我省居民住房条件大为改善。
仅以保障房为例，“十二五”期间，就有100万“老谢们”，离开破旧拥挤的老房子，住进了明亮整洁的新房子。
【故事】
老谢一家终于不用挤小房子
老谢没有固定工作，儿子的工作也不稳定，妻子每月2000多元的收入，是这个家庭最可靠的收入来源。
买商品房，对于他们来说，暂时还不可能。“我还是小伙子的时候，就住在父母在汉阳动物园附近的那套老公房里。”老谢告诉记者，在那里他经历了结婚、生子，一直到儿子20多岁，他们依然和父母、兄弟一家挤住在一起。没有私人空间也就罢了，7口人住在一套两居室的房子里，半夜咳嗽一声，都可能惊醒家人。
老谢以为这辈子就这样了。武汉加大公租房建设力度的消息，给了他希望。去年，他申请公租房资格证，完全符合要求，很快拿到资格证。今年初，汉阳首批公租房项目正式配租，他顺利获得首批承租资格，还选到了他最中意的户型和楼层。
如果说，“十二五”期间，湖北通过加大保障房建设力度，将“老谢们”纳入到住房保障体系，改善了一批又一批住房困难户的居住条件，那么通过市场化手段，有更多的市民实现了住房的“升级换代”。
【变化】
武汉人均住房面积增加3平方米
2011年，汉阳居民刘晨结婚那年，收入不高，他和妻子选择在沌口购买了一套70平方米的小户型。随着儿子的出生，再加上他和妻子都在武昌上班，刘晨终于动了换房的念头。今年，随着二套房贷款政策调整，他用4成左右的首付，在徐东片区购买了一套125平方米的大房子，每月6000多元的月供，用夫妻二人的公积金就能冲抵，“还款没有太大压力”。“小区周边就有学校，新房子基本满足我们一家三口的生活、休闲娱乐等多种需求，地铁通车之后，我们去哪儿都方便。”虽然现在还没搬家，但刘晨已经开始畅想未来的幸福生活。
一组数据，反映了5年来我省房地产市场的变化。
2011年，我省完成房地产投资总额为2066亿元；而今年前7个月，就已达2211亿元，超过2011年全年的投资力度。从成交面积上看，今年1-7月，全省新建商品房销售面积高达2585万平方米，同比增长16.73%。
武汉房地产市场，更是成为全国一个“现象级”市场。连续多年，武汉每年成交的房地产面积均位列前三，去年销售19万多套，登顶全国第一位，今年有望再创新高。
更值得一提的是，5年来，武汉房价仍相对可控。平均房价从2010年的6400多元/平方米，到今年9月的8900元/平方米，涨幅远低于国内其它同类城市。“在市场需求旺盛的同时，却能保持房价的相对稳定，正是得益于调控、供应调整等政策和市场手段的合理配合。”湖北房地产知名评论员殷跃建认为。
2010年，国务院出台“组合拳”调控房地产市场；2011年初，我省陆续出台“鄂六条”、“汉六条”，调控房地产市场；今年4月，武汉根据当前房地产市场形势出台新政策：取消房地产市场限购、调整普通商品房认定标准、降低公积金贷款首付至两成……
正是这一系列措施得当，让市民通过市场化手段，改善了居住条件。以武汉为例，2014年，人均住房面积已接近36平方米，与“十一五”末相比，增加约3个平方米。
【改善】
保障房惠及百万湖北家庭
随着国家住房保障体系建立的引导方向调整，“十二五”期间，湖北也相应做出改变。
根据“十二五”规划，我省“十二五”期间建立健全以公共租赁住房为主体的住房保障体系，逐步解决城镇低收入和中低收入家庭的住房困难问题，逐步改善城镇居民基本居住条件，全省保障性住房达到居民住房总量的15%，人均住房建筑面积16平方米以下的低收入住房困难家庭基本得到保障。“十二五”期间，湖北超额完成100万套保障房目标，这意味着100万户住房困难家庭，改善了家庭住房条件。以武汉为例，“十二五”期间，先是停建了经济适用房，随后将公租房与廉租房合并。这不仅让有限的房源，提高保障效率，通过加大公租房为核心的保障房，扩大了保障面积。
【展望】
“夹心层”群体能享保障房
在光谷、沌口这些年轻人多的地方，人们都特别关注公租房的相关信息。
在以往的住房保障体系中，经适房和廉租房是主力军，主要保障对象为本地户籍居民。而部分刚毕业的学生和来汉务工的外地人，因无本地户籍、收入低等原因，难以被现有的保障制度覆盖进来。这个被称为“夹心层”的群体，目前已经部分以“新就业大学生”、“创客群体”的名义，纳入武汉的住房保障体系。让更多投身于武汉建设的外地人，全面纳入住房保障工作，将成为武汉以及湖北下阶段的重点。
省社科院经济所副所长叶学平认为，近几年，在多种因素影响下，房价上涨的压力仍将很大。政府一方面应继续加强和改善房地产调控，给增加住房有效供应、加快保障房建设提供时间，在保障房制度完善后，即使不再出更严厉的调控政策，房地产市场也不会再出现大幅波动。
对于未来，老谢告诉记者，他们夫妻俩能住进公租房，已经很满意了。他还希望儿子能努力奋斗，今后靠自己买套商品房成家，让一家人的住房条件更好。
（作者： 编辑：王媛）
