上半年恒大净利增至三倍超210亿 投行料其负债率降50%

原标题：上半年恒大净利增至三倍超210亿 投行料其负债率降50% 一增一降兑现增效承诺

楚天金报讯 金报讯（记者金文）7月25日，恒大发布正面盈利预告，2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”。据了解，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右，全年净利润将达500亿左右，可分配给股东的利润也将较去年同期大幅提升。

据花旗银行董事总经理蔡金强预测，“按最新收盘价（17.7港元）计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。据此，假设股价为20港元，分红回报率约10%；假设股价为25港元，分红回报率约8%。

销售迅猛增长促净利大增

分析认为，销售大幅增长是恒大上半年利润大增的主要原因之一。

这家成立才21年的年轻企业增长速度惊人。2009年该公司刚上市时营业收入为57.2亿，2016年营收已达到2114.4亿，增长近40倍。除此之外，恒大在总资产、销售额、净利润等指标均取得高速增长，七年间分别增长超过21倍、12倍和16倍。

数据显示，2015年，恒大销售金额2013亿，同比增长53%；2016年，销售金额3734亿，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。2017年大几率突破5000亿，待结算时，年营业收入料达3500亿以上及5000亿左右。

严控成本进一步降低费用

成本控制历来是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，从源头降低了材料成本、流通成本和运营成本。上半年，恒大着力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年降低了2.5个百分点，预计今年将进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。

据了解，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。

增效益降负债去杠杆见成效

今年年初，许家印制定了“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”新战略。上半年，恒大通过一系列举措，实现半年净利润增至3倍，负债率大幅下降近一半，“一增一降”不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，更反映了凸显成效。

资料显示，恒大今年成功引入了700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示它们对恒大发展前景的认可。

更令市场兴奋的是，恒大在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债，充分反映恒大的实力。

据了解，目前恒大已经完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。业务的涵盖范围由房地产延伸到地产、金融、健康和文化旅游，且各产业间的协同效应开始显现，恒大的成长性和未来增长空间，将进一步打开。